开发商迟迟不交房能否解除合同? 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:21 | 时间:2023-11-15 23:18:50 预计阅读时间：1分钟丨律师咨询丨用户留言：我的房子一直拖延交付，我很怕他烂尾，我能要求退款吗？这房子前年买的，本来说今年初交房，结果因为疫情停工了一段时间，说七月交，后来又推到国庆节后；但是我们业主群有人去拍了墙都还没刷十月根本不可能交，这种情况是开发商违约吧？能不能解除合同退回购房款？我是按揭的，如果能退这中间的利息能要求开发商承担吗？如果不能退能不能要求开发商赔偿？律师回复 王子理律师 您好！在开发商逾期交房情形下，只有严重逾期（违约）达到了“不能实现合同目的”情形的，或者经催告后合理期限内仍未履行交房义务的，购房者才享有单方解除权，且只有在除斥期间内以书面形式行使解除权才能达到解除合同、退还购房款的法律效果。按揭贷款合同解除后即对双方不再具有约束力，原则上应当恢复原状，即购房人应当返还所贷全部款项，银行应当返还购房人已经偿还的本金及利息；对于银行因按揭贷款合同解除而产生的损失，要求购房人予以赔偿。在按揭贷款合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除导致时，购房人向银行所承担的损失最终应由开发商承担。为了不浪费司法资源，在商品房买卖合同和按揭抵押贷款合同合并审理时，应由贷款的实际收取方即开发商直接将购房贷款返还银行，并直接向银行承担购房人应当承担的责任，同时由开发商退还购房人购房本金及相应利息（或者违约金）。遇到法律问题点击上方名片或下方卡片直接咨询律师10000+执业律师极速为您解答
