最近，南京一套河西的二手房，传的有点火热。

单价两万九。​

​

此楼盘，18年开盘价3万5。十年前，河西开盘价2万2。

供参考。

赶快来捋捋，到底怎么了？

套路

今日查询，此房挂牌价，已恢复成655w。

​

查一下调价记录。

​

原来是，先蹭一波双十一的热度，自己大砍一刀。

用一个肯定不会成交的挂牌价，吸引客户。

十二号，照葫芦画瓢，再来一遍。

效果也不错，目前此房成功登顶“奥南”热度排行榜。

类似的套路，上海也有人玩过。

都是先开出一个令人难以拒绝的“低价”，聚拢到足够人气后，再“跳价”成交。

技巧

既然聊到了“套路”，正好分享一下卖房的“小妙招”。

内部改造上：

家具尽量搬搬空，房子显得大。

刷刷墙、换换灯，颜值提升一下。

操作细节上：

限定看房时间，让买家集中上门，营造火热氛围。

时常刷新报牌价，人工顶帖。

把周边中介都挂一遍，增加成交几率。

先列这么多，有机会再详细展开。

分析

这套房，按照655w的价格，目前很难走掉。

毕竟同户型有报价5XXw的，总得让这些朋友先跑吧？

不过，房子终究是在业主手里，业主想怎么操作都行。

长远看，等到南京市场信心恢复了，这个价位绝对没问题。

别急着笑话卖家，今天卖不出去。

日后，很可能在一个更高的价格上，卖出去了。

卖房真的很难，实操过的朋友，应该深有体会。

卖房所做的一切努力，可能都比不上，等到一个“好时机”。

当下的时机，就不是很好。

我们只能有点耐心，再等等看了。

今天就到这里，明天再会。