警报拉响!二手房,紧急呼叫接盘侠,业主欲哭无泪…… 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:41 | 时间:2023-11-16 15:42:36 一觉醒来，挂牌量又涨了，挂牌价又跌了，房子更难卖了。这是无数二手房业主的真实写照。更扎心的是，新房正在全面“围剿”二手房。后者仅存的优势，似乎也要消失殆尽了……“地段、地段、地段！”买房最重要的是什么，李嘉诚早就告诉大家了。北上广深的中心城区，经过多年开发建设，几乎没有新增土地供应。偶尔放出几宗地块，常常是“边角料”，很难对现有格局形成冲击。这样一个市场，早就成了二手房的天下。在很多人的心中，地段价值不可复刻，只会变得越来越稀缺，那中心城区可不一直涨嘛！地段优势，既是业主在牛市涨价的底气，更是他们在熊市不肯降价的倔强。然而，越来越多人发现，中心城区怎么不缺地了？举个身边的例子。广州的琶洲CBD，定位为互联网创新集聚区，拥有腾讯、阿里巴巴等一众总部大楼。再加上住宅用地常年供应稀缺，片区内的二手房价早就冲上了10w+。从用地性质规划图就能看出，几乎都是红色的商业用地，黄色的住宅用地却很少。仗着没有竞争对手，琶洲业主可是相当豪横，遇上行情好的时候，房价都是“跳涨”的。最近这几年，琶洲却变着法地愣是“变”出了不少新地块。2021年12月，琶洲中二区规划调整公示，其中提到片区将新增3宗宅地，而且是不可多得的望江靓地。2022年6月，琶洲南区一口气新增了13宗纯住宅地块和5宗涉宅用地。2023年9月，琶洲西区也通过规划调整，从写字楼林立的商务区里，硬是抠出了一块宅地。不断新增的土地供应之下，稀缺似乎成了伪命题。业主们这才反应过来，中心城市不是没有地，只是以前不卖地。规划图，原来是可以改的。不仅仅广州，最近两年来，各大城市都在大量供应核心区土地。今年上半年，大成都土地供应65宗，一圈层占了差不多1/3。上海2023年供地计划中，杨浦、虹口、普陀计划供应宅地增加150%，浦东的增幅也超过了100%。不仅仅地段，很多看似稳固的东西，也渐渐开始动摇。房子当然越新越好，学校却并非如此。名校遍地的老城区，名校学位加持的老破小，过去在楼市一直是横着走的存在。一线城市里，三四十年的老房子，仅仅满足居住功能，单价能去到大几万甚至十几万一平，却是广大鸡娃家长心目中的“名校入场券”。而现在，情况悄悄发生了变化。学区老破小，竟然成了这一轮下跌的急先锋。学区房“天花板”京城也无法避免。东城区的东四四条，一套72平的三房，两年时间差不多跌了100万。西城区的德宝新园，一房户型不到一年跌了25%。深圳四大名校之一的深圳中学，对口的基本都是老小区，跌幅相当惨重。高峰期价格大多在11-13万/平之间，现在基本跌破了10万/平。2015年，上海博主HAHA以6万/平买入一套学区老破小，2021年房价一度飙升到16万/平，今年已经回落到了10万/平不到，跌没了1/3多。这位博主买得早，尚且能赚到一些涨幅，那些前两年买入的，怕是眼泪都要哭干了。老破小这么惨，是名校不香了吗？的确，近年来开发商新建的小区，基本都引入了名校，老城区教育资源一家独大的格局被打破了。有人说，这些都是“贴牌名校”，教学质量根本不行。可是别忘了，对学校成绩起决定性影响的，是生源质量。且不说教育集团化管理，“挂牌名校”的管理团队和师资力量并不差。更关键的是，学生家长多是公务员、码农、医生、律师这样的高知群体，很多人本身就是一路考试过关斩将，才有了今天的收入和地位，鸡娃热情不是一般得高涨。再举个例子。广州的东荟城花园小区，业主大多是周边高新产业的码农和白领，基本都是“新广州人”。就是在这帮高知业主的努力之下，硬生生把小区的配套小学读成了名校，把自家房子鸡成了学区房。如今的大趋势是，年轻人越来越“嫌弃”破旧的老房子，情愿选择地段相对次核心的新房子。失去了优质生源的老破小，结局其实已经注定了。地段和学校不再稀缺，甚至连二手房仅剩的优点，也要被新房抢走了。前几天，广州传来一则大消息，让全体二手房业主心头一紧。最新出台的《广州市建筑工程容积率计算办法》，明确放宽了对赠送面积限制。未来广州市场上的新房项目，得房率100%也许会成为“标配”。公摊居然“消失”了？过高的公摊比例，以前总是购房者绕不过去的坎。不少人在纠结了半天之后，最后选择倒向二手房。对买家来说，绝对是以前想都不敢想的好事，对二手房却无异于毁灭性打击。你想啊，新房本身就有更新的楼龄，更实用的户型设计，更好的环境，这下连公摊都没了，二手房还有得跟人打吗？前阵子，广州首个“零公摊”项目开盘，现场人气相当火爆。从当天去化来看，房源基本售罄，来薅羊毛的人可真不少！嘴上说不买，身体还是很诚实的。目前，广州有很多“100%使用率”项目，正在源源不断地进入新房市场。我相信，未来还会有更多城市跟进、推广。在产品层面，新房最终会形成对二手房的彻底碾压。更别提，在交易的摩擦成本方面，新房也有着明显的优势。不用给中介费和契税，也不用跟原房主扯皮砍价等等。今天说这么多，并不是一棍子打死全部二手房，更多的是想提醒大家：真的要认真掂量掂量手上房子的价值了。经历了十几年的疯狂建设，从总量上来说，我们已经不缺房子了。即便是一线城市，也有大量空置房无人问津。天量二手房，正在面临一场颠覆性的价值洗牌，将会对无数家庭产生巨大影响。最近盛传的“新房改”，已经为全体业主敲响了警钟。二手房淘汰赛，加速了。商品房回归商品属性，保障房保障基本居住。“双轨制”背后暗含的逻辑是，未来的房地产格局里，大多数二手房会失去流动性，彻底沦为“纸面富贵”。说得直白点，就是挂牌价几百万，但实际上根本卖不出去。为什么会这样呢？二手房主要是刚需刚改市场，而楼龄更新、价格更低的保障房，会卷走原本属于二手房的购买力。人们总说，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。试问有多少业主愿意把房价降得比保障房还低？二手房的高端市场，也出现了剧烈变化。同一个核心地段，有小区一房难求，有小区无人问津。同一个豪宅小区，也出现了小户型跌、大户型涨的现象。楼市的内卷程度，将会超过以往任何一个时期。如果继续按照过去的理念买房，大概率是要踩坑的。商务合作加微信：曾先生 15813396949开白/爆料加微信：gzqingbaoge01▲成交大跳水！昔日销冠亚运城，何以被买房人抛弃？▲二手房开始反价，售楼部人潮爆满！广州楼市，突然回暖了▲广州这个区，已经遍地10W+▲1年社保可在中心区买房？！广州破限购“第一枪”，又闹了个大乌龙▲楼市，正在酝酿一波大行情
