越来越多的城市加入现房销售试点。近期，湖南岳阳、浙江衢州等地发布的房地产市场相关政策中或鼓励开展商品房现售试点，或直接明确将试点现房销售；9月份时，雄安新区则直接取消了商品住房预售，推行现房销售、精装交付。

商品房预售源起于香港，20世纪90年代，内地住房制度改革初期，引入了商品房预售制度，为房企融资提供了支持，提升了资金使用效率，也进一步促进了商品房市场发展。购房者也可以更低的价格购房，但与此同时，购房者也面临更多风险。在这一制度下，开发商的资金得以快速回笼，资金周转时间大幅缩短，项目投资节奏加快，促进了商品房供应量增加，解决了房屋短缺等问题。同时，期房只需购房者缴纳较低比例的首付，降低了置业门槛。过去的20多年间，预售制推动了房地产行业的快速发展。

当下，商品房预售仍是我国商品房销售的主流模式。据中指院统计，2006-2008年，全国商品住宅现房销售比例曾达到30%以上，此后随着房企周转速度的加快，现房销售比例不断下降，在2020年降至仅有10.2%。一段时期内，房企快速扩张，高杠杆、高周转、高负债的“三高”模式成为一些房地产企业发展的典型模式。持续通过高周转追求市场规模，也导致部分房企债务规模过大，隐藏着资金链断裂风险。房企不能准时交房、交的房不对板、烂尾楼等情况时有发生，明显影响购房者的信心和预期。

早在2016年时，就有多个城市曾试点现房销售政策，包括杭州、南京等城市在部分地块出让时尝试现房销售；2018年时，广东省住房城乡建设厅还曾拟订“关于商品房预售许可事项调整”等相关材料；2019年成都也推进了现房销售试点，推出了15宗现房销售地块。此后各地多暂停了这一探索。近来各地纷纷重启现房销售试点的起点，是2022年下半年的“停贷潮”。随着房企暴雷现象的蔓延，停工乃至房屋烂尾情况增多，购房者对项目交付的担忧日益加深，促使“保交楼”的重要性不断提升，并再度引发了监管层和业内对商品房预售制度存废问题的思考。

今年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”。今年2月，河南省提出，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。不久前，湖南省、山西省也开始探索现房销售试点。尽管落地速度有所加快，但全面推行现房销售制度仍面临不小的挑战。业内指出，预售制与现房销售并非完全对立的关系，从预售制过渡到现房销售仍需一个过程，短期建议继续通过在核心城市部分项目进行试点的方式推进，或探索单一项目预售与现售的结合，不断优化调整。

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