合肥新房房价上涨、二手房下降
11月16日，国家统计局公布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
10月份，共有56个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较9月份54城增加2城；3个城市持平；11个城市环比上涨，相比9月份15城减少4城。其中，西安涨幅0.6%领跑，长沙、贵阳涨幅0.4%，石家庄涨幅0.3%。而徐州以跌幅1.6%领跌，惠州跌幅1.5%。二手住宅方面，环比上涨的城市有2个，较9月份4城减少2城；环比下跌的城市有67个，与9月份65城增加2城，1个城市持平。其中，杭州涨幅0.5%领跑，三亚涨幅0.1%。而南宁、昆明以跌幅1.3%领跌，徐州、烟台跌幅1.2%。安徽列入统计的3个城市数据：
从新建商品住宅销售价格来看，合肥市环比上涨0.2%，同比上涨1.2%；蚌埠市环比下降0.2%、同比下降0.4%；安庆市环比下降1%、同比下降0.5%。
从二手住宅销售价格来看，合肥市环比下降0.5%，同比下降2.8%；蚌埠市环比下降0.6%、同比下降1.7%；安庆市环比下降0.7%、同比下降3.8%。
根据国家统计局数据，我们统计了今年合肥房价的涨跌情况。
可以看到，新房方面，在连涨5个月之后，持续下跌了4个月，终于在10月份出现了上涨。国家统计局城市司高级统计师沈赟解读称，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。
10月新房成交29.6万方，环比上涨
根据金刚石数据，我们来细化看下9月份合肥的新房成交情况。
10月份新房供应量28.81万方，环比下跌25%，成交量约29.63万方，环比上涨10%；成交均价23897元/㎡， 环比上涨5%，“银十”成交量继“金九”后继续上扬，但在近一年月度走势中仍处于低位。
经开区成交量上涨显著：本月经开区成交量上涨65%，其次是新站区成交量上涨49%；本月经开区（8.61万方） 和包河区（7.06万方）成交占据主力；成交价格涨幅最高区域为经开区，上涨14%。
市区整体认购率24%：本月市区项目推售节奏放缓，共计19次推售，房源推售1562套，整体认购率为24%，认购率环比上月下跌。
100-144㎡产品为本月主力：本月商品住宅成交刚改、改善产品为主力，其中100-110㎡占比最大24%，主力成交总价段则在200-350万，占比59%。
库存量下降：本月合肥商品住宅市场库存量上涨，截止目前狭义库存约217万方，预计去化周期为7个月，去化环 境健康。
招商蛇口赢得本月企业榜榜首：经开区项目“建发华润翡翠云璟”以11.32亿元成交金额位于项目排行榜第一名，招商蛇口则以成交金额13.70亿元冲上本月企业榜榜首。
10月二手房成交5489套，环比上涨
数据由七七说数据统计分析，有需要的可以关注下其个人公众号“七七说数据”，数据由中墅、贝壳为支撑，比较权威。10月，全市二手房住宅网签5489套（不含三县），环比上涨8.93%，同比上涨70.52%，本月成交量小幅上涨。二手房住宅成交均价18137元/㎡，环比上涨2.03%，同比下降6.75%。从市场行情来看，10月恰逢中秋、国庆小长假。叠加认房不认贷热度消退。10月二手房住宅的网签量没有快速激增，而是稳中有序慢慢增加。从区域热度来看，10月瑶海区仍排名第一，全月网签985套，环比上涨8.48%。除瑶海区网签总量增加明显外，经开区环比上涨44.44%，政务区环比上涨13.51%，庐阳区环比上涨12.12%，高新区环比上涨11.88%。包河区、滨湖新区、新站区环比微涨。蜀山区环比下降1.48%。价格方面，政务区10月成交房源均价达3万/㎡以上，领跑全市；滨湖区紧随其后，成交房源均价达2.2万/㎡，蜀山区成交房源均价达2.0万/㎡，位于第三。其中滨湖、高新、经开成交房源均价环比下降6-7个百分点；庐阳、瑶海、政务成交房源均价环比下降1-2个百分点；蜀山区、包河区成交房源均价环比上涨3-4个百分点。整体上趋于稳定，没有较大波动。据中墅地产统计，10月合肥二手房新增挂牌量5552套，环比下降17.38%，回落明显。新增挂牌均价为21563元/㎡，环比下降6.21%。从挂牌行情来看，目前合肥二手房市场上的挂牌量依旧处于高位，月平均增幅2%左右，购房者选择空间大。从成交周期来看，10月二手房客户成交周期36天，相较9月延长了1天。房源成交周期为228天，较上月减少了5天，随着市场上降价房源越来越多，再叠加政策利好预期，本月房源成交周期也有所缩短。议价方面，据中墅地产统计，10月合肥二手房成交议价空间扩大至5.54%，目前为本年度最高；从市场反馈来看，在经历了9月新政初期市场需求的快速释放之后，进入10月之后，买方的观望情绪有所增加。对于想要快速卖房的业主来说，在成交时也会作出更多的价格让步，买方占据议价主动权。从面积段分布看，90平以下小户型成交占比为45.77%，环比上涨7.65%，其中90-120平成交占比仍是最高，占比36.29%。从成交年龄结构来看，10月成交房源的主力军为85后-95后，其中90年-95年的客户群体占比最高，达到22.21%，其次是85年-90年的客户群体，占比达到21.62%。结语
合肥本月出台优化住房公积金使用政策，延长二手房贷款年限；该新政的发布主要起到支持新市民、青年人刚性购房需求，有利于降低购房者 首付及月供压力；通过延长二手房贷款年限，进一步加强老旧小区二手房流通率。
10月合肥市区新增供应9宗涉宅用地，无成交。
10月新房表现量价齐升，新房供应量28.81万方，环比下跌25%，成交量约29.63万方，环比上涨10%；成交均价23897元/㎡ ，环比上涨5%，“银十”成交量继“金九”后继续上扬，但在近一年月度走势中仍处于低位。
2023年是楼市迎来重大转折的一年，利好持续释放，合肥取消限购、限售、限价，买房首付、利率全部降低，土拍不限价、滨湖包河再出地王...大家讨论着一个个新鲜的变化，但也对未来楼市走向更觉扑朔迷离。
毫无疑问的是，在让商品房回归商品属性的大基调下，从中央到地方，楼市正在走向新局面。风云际会，群雄聚首；行业跌宕，砥砺前行。值此破旧立新之际，2023第八届安徽地产金樽奖耀动全城，王者归来！我们特邀业内顶级专家评审团出席评审，亦将有百家楼盘即将上演激烈角逐好戏，秉承着公正、公开、权威的原则，安徽地产金樽奖荣光再续，正式启幕！指导单位：安徽省房地产研究会
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