官方公布!厦门房价又降了!
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:66 | 时间:2023-11-16 21:23:29
官网截图
2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。
其中，10月福州新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌1.3%；厦门新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，同比下跌2.1%；泉州新建商品住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌0.5%。
10月，福州二手住宅销售价格环比下跌0.8%，同比下跌3.8%；厦门二手住宅销售价格环比下跌0.9%，同比下跌5.5%；泉州二手住宅销售价格环比下跌0.9%，同比下跌5.9%。
厦门房价环比降幅收窄
厦门全面取消限购 包括套数限制
作为楼市热点城市，厦门市场环境遭遇寒流，且岛内存量开始集聚。昨日（11月15日），厦门发布《关于进一步优化房地产市相关政策的通知》，主要释放3项拉动购房需求的利好新政。
1.岛内取消限购。
在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格（商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外）。
CRIC解读：岛内购房不再审核购房人资格，有人解读为不代表突破套数限制，分析师向有关部门咨询核实，厦门不再审核购房人资格，代表也解除套数购买限制，对于180㎡以下的住宅产品，购房者可以想买尽买。但是，购买多套房产还有首付比例和利率的限制，需按现有信贷政策执行。
2.岛内首付比例下调，首套降至25%，二套降至35%
对于贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25％，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为35％；对于贷款购买上述区域商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。
CRIC解读：9月18日岛外限购松绑后，市场效果并不理想。本次查漏补缺，将取消限购和信贷政策捆绑，同期降低购房成本，首付比例+二套房贷利率同步下调，可以说是诚意十足，也是至今有取消限购城市中，整体力度最大的一个。
3.关于多子女家庭套数认定调整
在我市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。
CRIC解读：将多子女家庭购买套数相应减少1套，解决多子女家庭置换需求的同时，降低购房成本。此举也是国内城市对多子女家庭购房政策调整中的一项新尝试。
小 结
整体来看，10月全国新房、二手房价格走势仍不明朗，多数城市仍呈同环比下降的情形，仅少数城市出现上涨。厦门新房、二手房价格仍在下跌，且新房、二手房价格跌幅出现分化现象，市场筑底回升预期尚未改善，市场信心亟待修复。
在这样的市场背景下，厦门除全域取消限购，调整套数认定外，还进一步优化住房公积金提取及贷款政策，阶段性支持住房公积金异地贷款（执行至2024年9月17日）。其中，允许缴存人按年提取住房公积金偿还住房贷款本金，并完善住房公积金贷款缩期，支持住房公积金贷款展期和变更还款方式。
此外，厦门还在提升商品住宅品质、降低开发企业成本和支持开发企业加快销售等方面给予利好政策。在降低企业成本方面，厦门明确，支持企业使用银行保函缴纳土地竞买保证金，加快土拍后土地竞买保证金退还，免除新出让商住用地土地出让金支付期限内的利息。
本次厦门出台限购松绑组合拳，意在激发市场一切有效需求，虽然实际效果有待验证，但作为楼市热点城市，厦门此次政策调整使得热点二线城市采取类似政策有了预期。
来源：国家统计局、厦门地产资讯
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