汕头的二手房市场,水有多深? 作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:32 | 时间:2023-11-17 02:52:27 汕头的二手房市场，一直备受争议。交易信息不透明，还存在信息差，虚高的挂牌价……这林林种种的问题，让很多有心求购二手房的人寸步难行。近日，有网友在小某书上分享在汕头看二手房的心得。该网友认为汕头二手房价泡沫大，性价比不如新房，建议大家暂时别买。结果笔记一发出，评论区就开始battle。有的认为网友分析到位，事实确实如此；有的则说该网友是幸存者偏差，也有人说对于真刚需群体来说毫无意义。今天咱就来看看各位网友们的观点，聊聊他们眼中的汕头二手市场。“谜”一样的二手房源在汕头想买二手房，有的会从身边熟人的房子下手，有的会找中介推荐，也有上二手房源网站搜索找房。为了方便，找中介的人相对较多。毕竟中介手头上的房源，比熟人自有的多，也不需要你挨个去搜索筛选。除此之外，还有一个重要的原因是：汕头的二手房源一直是个“谜”。虽然汕头有安居客和58同城等网站，但上面的房源信息存在不少问题，备受诟病。被网友吐槽最多的就是同个房源重复发布、房源出售后仍在挂牌和价格虚高。也有这种非单一房源的链接，而是介绍同小区多套房源的广告。购房者很难在一个公开的平台上，去找到合适自己且真实可信的房源。虽然中介内部有登记可售房源信息的平台，不过也仅限于内部使用，并不对购房者开放。不仅没有真实的库存信息可查询，交易数据也没有一个较为权威的平台对外发布，购房者想要参考价格也无处下手。正是因为有这样的“信息差”，就算需要支付中介费用，购房者还是会考虑委托中介找合适的房源。汕头二手房东喜欢抱团买房抛房？至于网友提到的“抱团现象”，并不是汕头独有，其他城市也有类似的情况。但在汕头，这种抱团现象，多出现在交付不久或刚交付的次新房。这类楼盘多为期房销售，开盘价低，全款购房折扣大。因此吸引了大批“囤房者”，其中有不少还是中介人员来买的。通常在楼盘开始涨价的时候，做“短期投资”的人就会将房源提价，随之而来是大批量房源流入市场。个别业主在此期间甚至可以小赚20+万。（仅供参考，具体以实际为准）当然也有些人想做“长线投资”，就会等到交付的时候再出手，所以交付前后也经常会看到大批量房源流出的景象。至于挂牌价，业主多参照着同个户型其他房源的价格来出价，还会跟随着市场行情而上下浮动。众多小区的二手房源成交量极低？网友曾提到，汕头众多小区一整年都没有成交，偶尔成交的都要比挂牌均价低10%。主要原因是业主惜售挂牌价偏高不合理。评论区里有人表示认同，且提到有些楼龄很高的小区，挂牌价比一手还要高出不少，但成交情况并不乐观。对此也有人说该盘并非没有成交，也有房源挂牌不久后就高价成交的情况。不过说很多小区一整年都没成交，这点的真实性就有待考究了。无论是一手房还是二手房，成交情况都是跟着市场大环境走。像一些有学区优势和地段优势的楼盘，还是会有刚需购房者会入手。关于业主惜售挂牌价偏高不合理，也不是汕头独有的现象。大部分人都不愿意“贱卖”自己的房子，特别是前期砸了很多钱装修的人，都会将装修成本叠加在房价之上。而像这样的人，除非有特殊情况，他们一般也不会降价出售。抱着“食饱饭买包”的念头，等着真正懂货的有缘人找上门。最后说一句，汕头二手房交易，就目前来看，确实还没办法做到多透明。再加上部分一手盘的价格确实比二手要便宜得多，二手房市场客群被分流也是必然的，如果后期能有一个较为权威机构，帮忙整合这些房源，并对外公示交易行情那就完美了。这样一来，房东也能实时调整挂牌价，闲置房源能尽快出清，购房者也能买到合适的房源。本文信息仅供参考，具体以实际为准，未经允许，不得转载。嗨，房姐特意组建了“汕头楼市交流群”，感兴趣可加微信，备注“汕头”可进群，否则不通过。【西区】单价七八千！这个板块“刚需盘”遍地【进展】宝能、明园动工多年！如今进展如何？【拍卖】汕头这家国有企业，已破产清算！【产业】龙广东乡镇6强！汕头首个“千亿区”！【优惠】超35盘！汕头一批开发商决定“疯狂”！【群聊】怼物业、怼邻居...业主群的神奇百态
“谜”一样的二手房源
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