今年的东莞楼市，几乎被改善客户和豪宅客户抢占了，厚街市场也不例外。

厚街很多的首次置业者则深感无奈，他们渴望有合适的项目、合适的产品可以上车，但是他们也不愿意随便将就。

比如，有没有面积不算很大、总价不算很高，但是户型功能又很齐全、小区配套也很完善、项目地段还很不错的项目呢？

扬哥今天就为你找到了这样一个优质项目，那就是位于厚街中央商务区的保利四季和颂项目。

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同样的面积，增强功能性

据合富研究院统计数据显示，2022年，厚街共成交新房3068套，成交面积约36.1万㎡，位于东莞全市第一，交投相当活跃，厚街新房的成交均价约为27354元/㎡，对比其城市地位，性价比较高。

▲数据来源：合富研究院

众所周知，近年来，厚街楼市主要以改善型的大户型为主，大部分项目主推的都是100㎡以上的户型，即使有少数项目推出90㎡左右的户型，空间格局也是一言难尽，或者功能布局不太合理，或者朝向景观不太理想。

而在二手市场，首次置业者同样很难找到合适的房源，因为居住理念不断更新换代，过去的户型或多或少都有一定的缺陷和弊端，价格方面也没有明显的优势。

因此，很多首次置业者都期待着一个为他们量身打造的优质新盘的出现。

这一次，保利四季和颂正是为此而来。

▲项目效果示意图，仅供参考

项目主推建面约85-118㎡的三至四房产品，在户型设计可谓可圈可点。在实用率方面，目前东莞很多超高层项目的实用率大多在70%-75%，普通高层项目的实用率多大在75%-80%，而保利四季和颂的实用率则去到约82%，更多的实用面积，也给予了客户更多的想象空间。

建面约85㎡三房，会阳光魔法的房子

这个户型懂得阳光魔法。它采用南北通透的设计，户型方正，总体赠送率高达约12.87%，远高于市场上同等面积的产品（一般在5%-8%左右）。四开间朝南，让阳光的足迹，遍布客餐厅、主卧、次卧与卫浴，全屋明亮通透，时刻与阳光清风亲密接触。

▲户型示意图，仅供参考

三房两厅两卫的设计，吊打市面上的同等面积的户型，因为目前大多数这个面积段的新房只能设计成三房一卫，有些甚至是两房的设计。

比如厚街万达御湖公馆一套建面约86.25㎡的二手房，为三房一卫设计，放盘价也要约26667元/㎡。

▲贝壳找房截图，仅供参考

多一个房间，多一个卫生间，早晚高峰，洗漱、如厕，每一件事都无需等待，三代同堂的新婚夫妇和父母同住，不用穿着睡衣来回逛，避免了公公儿媳、丈母娘和老公日常见面的很多尴尬，多了一份生活的舒适和写意。

四开间朝阳，多飘窗设计，坐拥奢侈采光面，只需轻轻推开窗，宽幅阳光倾泻而入，生活的每一面都被关照到，明媚的光影中，总有幸福跟着肆意生长。

建面约87㎡三房，会互动魔法的房子

这个户型，懂得互动魔法。这个户型不仅有超约12%的赠送率，实用面积跟市面上90多㎡的户型差不多，而且还做到了LDK一体化，厨房与客餐厅形成一体，没有梁柱阻隔，也没有视线分割，十分方便互动。

▲户型示意图，仅供参考

类似的格局，如果要在二手市场寻找，万科金域国际项目有建面约97.29㎡的单位，放盘总价约为275万，折合单价约28267元/㎡，不仅总价偏高，同时朝向也不太理想。

▲贝壳找房截图，仅供参考

而在本项目中，你能在阔绰的餐客厅中，随心所欲，或英伦下午茶聚会，或亲朋私房菜品鉴，也可以只是简单的，家人团聚聊家常……

即便妈妈在厨房烹饪，孩子在餐厅玩耍，爸爸在客厅看书，一个转身回眸，即可看见彼此，融入亲密状态。

尤为值得一提的是，除了每个卧室都有飘窗之外，小家化的主卧设计了双飘窗，先生在南向飘窗看书，太太在北向衣帽间挑选宴会服饰，彼此还不时互动交谈几句。

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同样的功能，注重情绪价值

如果你需求四房单位，那么相信你会对保利四季和颂建面约105-118㎡的四房户型一见钟情，因为它不仅能满足你的功能需求，还会给你提供更多的情绪价值，让你的心情分外舒畅。

建面约105㎡四房，彰显生活温度的房子

同样地，由于高达约11.78%的赠送率，相比市面上同等面积的产品，该户型也做多了一个空间，且做到四开间朝南，实现了一步到位，大大降低换房成本。

▲户型示意图，仅供参考

市面上同样功能的产品，大部分建面要去到接近120㎡左右，比如卓越维港有建面约116.39㎡的二手单位，布局差不多，放盘单价去到了约27065元/㎡。

▲贝壳找房截图，仅供参考

该户型在客厅旁有一个X空间，这个空间可以作为一个灵动空间，根据不同的家庭阶段去做调整。

主卧更是配备了独立的衣帽间，周末约好闺蜜后，在衣帽间挑一件多巴胺风格的衣服，顺手在妆台前化个靓妆，动作一气呵成，然后就能自信满满地出门。

该户型还有超强的收纳功能，人性化的插座设置，细节尽显心思。

站在奢阔的景观阳台上，项目园林及滨江景观带的景观毫无遮挡地融入四时生活，春生、夏长、秋盛、冬默，四季芳菲变幻中，让每一季都盈满风景。

保利在乎每一位家庭成员的居住感受，它传递出了对每一代人生活方式的尊重，并且在此基础上，让每一个人都能感受生活的温度。

建面约118㎡四房，提供情绪价值的房子

对于预算更充足的三代同堂或二胎家庭，这个户型是非常不错的选择。该户型的总体赠送率高达约12.05%，客厅开间约4.5米，相当于市面上建面约130㎡的户型。

▲户型示意图，仅供参考

同样先看看二手市场类似功能布局的产品，比如卓越维港一套建面约135㎡的二手房，为四房布局，放盘价去到约31519元/㎡。

▲贝壳找房截图，仅供参考

传统户型各功能区相互独立，缺乏对家庭成员互动的考虑，而本项目四开间朝南、LDK的设计就把物理空间隔阂打破，让业主随时随地互相交流，提供了情绪价值。

比如，以前为了追求居住空间够宽阔，牺牲了收纳空间，业主不得不将杂物堆放在房间，而保利通过对全屋飘窗位的充分利用打造的超大台盆、收纳柜等，都增强了房子的储物功能，使用起来也非常方便。

又比如，在阳台不仅可以欣赏到花园和周边公园美景，还可以把花草、藤椅、秋千等等喜欢的装饰物，通通摆上阳台，在慵懒的午后，缱绻在阳台沙发上看书、听歌、发呆，亦或是一矮桌、一盏茶、一杯酒，与三两好友畅聊谈心，在惬意天地里，做放松的自己，幸福生活在此徐徐展开。

再比如，以往大家只会考虑房子够不够住，如今房子不仅要够住，还要有更多空间可以实现心灵的满足，该户型的主卧拥有270度的大飘窗，不管是一个人独自在这里放空看书，还是小两口一起喝喝红酒，都会给生活增添更多的色彩。

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内外兼修，厚街置业首选

当然，保利四季和颂不仅在户型上非常出色，在整个小区的设计理念上同样别具匠心。

▲项目效果示意图，仅供参考

项目将城市高级烟火气融入新人文社区，让富有高辨识度的社区与城市无界交融，让每一个生活场景的发生都符合当下城市家庭的流行文化，以“和”为名，对位城市中产人群的生活方式和精神诉求。

▲项目效果示意图，仅供参考

在保利四季和颂，规划了包括落日公园在内的多个主题园林景观，营造出独特的潮流聚场，为全龄段人群设计独处空间，静下心来，将自己沉浸于自然，或思考，或放空，去对话自我。

不止于此，项目还将会引入充满烟火气的社区商业，打造家附近的剧场生活馆，你不必奔赴远方，也能边喝咖啡边露营，享受惬意自然的精神漫游。

另外，项目还将代建12班幼儿园，学校就在家门口，书香气息浓厚，既可以让孩子比别人多睡半个小时，又可以真正实现目送式上学。

▲项目效果示意图，仅供参考

走出社区，外部的地段和配套同样首屈一指。

保利四季和颂项目位于厚街中央商务区，地段相当优越。项目距离东莞地铁2号线珊美站仅约600米，从这里出发，1站厚街万达，2站到虎门高铁站，4站到西平站，5站到鸿福路站，可以轻松链接中心城区与滨海湾新区。

▲项目交通区位示意图，仅供参考

商业配套方面，项目约4公里范围内，聚集了万达广场、莱蒙商业中心、汇景城、万科城市广场、万科生活广场、厚街国际金融中心、明丰广场、君汇商业中心等多个商圈，吃喝玩乐购，全方位满足你的需求。

同时，项目附近还坐拥厚街体育馆、文化公园、福神岗公园、凤山公园、新屋公园、海月风帆公园等，优质生态资源，繁华与氧生相辅相成。

▲福神岗公园实景图，仅供参考

教育方面也不用担心，周边有河田幼儿园、康乐幼儿园、厚街中心小学、河田小学、厚街竹溪中学、厚街中学等教育配套，实现全龄段覆盖。

总而言之，保利四季和颂是一个内外兼修的优质项目，项目主推建面约85-118㎡的三至四房产品，非常适合中产阶级上车。据悉，目前项目城市展厅已经开放，屏幕前感兴趣的你，别犹豫了，赶紧冲吧！

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