在“房住不炒”的主基调下，加快保障性住房等“三大工程”建设，贯彻执行“三个方向”。

这意味着，未来老百姓能够更容易买到更好的房子了。

具体到房地产市场，也出现了产品规则的变化，一线城市率先出手，创造“0公摊”时代。

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房地产发展新模式，早在去年就已提出，但一直都没有特别明确的说法，终于，近日住建部部长给出了详细的方向，主要涉及以下三点：

1、理念上：坚持“房住不炒”的定位；

2、体制上：建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制：以人定房，以房定地、以房定钱。

综合来看，以上两方面，表明未来的房地产供应要根据城市、区域人口流入、流出情况来确定，而不是无节制地供应。

还要根据当下的购房群体需求去供应差异化住房，比如之前“限墅令”和郊区容积率1.0的限制取消，都是在为根据时代特性调整住房供给做准备。

3、落实上：要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。

早在今年7月，国务院就已审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》，引导各城市因地制宜将保障性住房建设与城中村改造、城市更新、危旧房改造等工作结合起来稳妥推荐，盘活改造各类闲置房产。

此外，官方还明确要落实中央金融工作会议精神，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进金融与房地产良性循环。

毫无疑问，房地产是要朝着健康平稳的方向发展，尤其一二线城市，更需要成为高质量产品打造、居住环境优化的表率。

于是，我们总能看到各个城市根据当地来出台政策，近期一线城市广州就发布重大买房利好新政，关乎到户型设计，未来百分之百高实用率的新房将成为楼市常态，一大批“0公摊”的楼盘要来了。

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1、住宅的半开敞空间，如入户花园、生活阳台等区域的面积总和，至多可以占到套内面积的20%。

官方放宽产品设计的限制，扩大面积增加到20%，依然只算一半钱，开发商可以合法“偷”到的面积更多了。

2、住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，其中满足连续开敞率不低于40％的主景观阳台不限制进深。

此条内容意味着阳台面积进深可以无限延伸，如果业主可以包阳台，就能把阳台的面积纳入室内，改造成+1房，大大提升住户的实得面积。

3、套内建面超过144㎡的复式住宅，层高最高可以做到7.2米。

如此一来，实用率超100%的户型产品将成为标配，新房实用性更高，用同样的价钱就能买到得房率更高的产品，对购房者相当于“间接降价”。

综合来看，以后广州的开发商可以通过规划设计更大的开放式阳台，来增加得房率，而阳台进深放开，未来主阳台（或入户花园）也可以做得更大，尤其是叠墅、复式的户型，开发商更能进一步利用空中空间，提高舒适度。

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毋庸置疑，广州的户型新规，对于“苦公摊久矣”的购房者而言，通过提升实际获得面积，来实现抹平公摊面积浪费甚至赠送大于公摊，将是大好事一桩。

但不可避免的是，后期新房会更有竞争力，对同片区高容积率、大公摊的二手房将形成降维打击。

在减少公摊与增加得房率上面，其他城市也有尝试新的方式，比如合肥提出按套内面积收费，北京此前也研究按照套内建筑面积每平方米单价、建筑面积总价或套内建筑面积总价明确标示，都是在让购房者知晓究竟钱花到了什么地方。

广州户型新规更为直接，“身体力行”地拿出了有效性的救市举措，意义重大，提升住宅产品的进阶，或将带动更多城市跟进推行。

对于杭州来说，曾经也有过高赠送时代，神户型频出，但后来“偷面积”几乎退出市场。如今回归竞产品时代，户型设计也卷起来了。

接下来或许会有更多的城市进行住宅“户型革命”的动作。

今年以来，房地产市场备受关注，变化多多。

从部门到地方，“认房不认贷”、降首付比例、降存量房贷利率、放宽限购、取消限价......一系列房地产调整优化措施接连出台，对市场起到了积极效果，楼市实现同比正增长。

房地产进入发展新模式，将继续刺激楼市昂扬向上，对于杭州而言，也将从中得到不同程度的提振影响。

1、加速推进保障性住房

根据国务院的14号文件内容可以大致可以理出几个重点。

一是加大保障性住房建设和供给；二是“保障+市场”两者互相补充，共同作为住房制度的重要组成部分，解决居民住房问题；三是保障性住房可能会从共有产权房、新建、盘活闲置房产等几个维度推进；四是保障房价格会低于商品房。

如此一来，若预算无法购买商品房，将来有“物美价廉”的保障房可供选择，进一步实现“居者有其屋”。

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2、因城施策分化显著

楼市调控政策历来遵循“因城施策”，此次广州实施容积率办法，进一步放宽了户型设计，购房者能够更加实打实地提升居住舒适度。

广州从与住宅居住感密切相关的户型入手，后期各地或许会有不同方面的针对政策落地，让利于民，提高老百姓的居家生活质量。

3、房产品类型更加多样化

上个月自然资源取消限墅令和郊区容积率1.0的限制，近期全国多地放开地价、取消新房限价，包括二线的成都、南京、合肥等。

就在上周，杭州第十三批供地挂牌，官宣取消地价，并将房价分为限价区和非限价区，对非限价区的供应更偏向低密房源，为住宅丰富化提供了基础，未来别墅、排屋或将重现，买房空间扩大。

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4、购房环境继续宽松

目前房贷利率处于历史低位，最近央行发声，地方因城施策，拥有更多自主定价空间，首套房贷利率或还有下降空间。

整个市场环境不再是“房难买”，未来房地产的发展模式，必然还会随着大环境的改变而不断更新。

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