长岭居这两年基本已经高改化，最近入市的产品也大多以大平层为主，关键单价还都不低。隔壁的长岭雅居（?《暗讽长岭居无豪宅的人，可要打脸了》）更是夸张，单价4.5-5万/㎡，户型直奔豪宅，主推160-300㎡大平层，不仅要收豪宅税，单套总价最低也要720万，属实让人对长岭居有点“另眼相看”，不禁让人产生一种长岭居未来“豪宅化”的假象。但现实却是残酷的，2023年的市场狠狠给长岭居上了一课。长岭雅居和开控城投·云锦开盘已久，总货量近750多套，却分别只网签了5套、68套，成绩说明了一切。但是长岭居似乎没有死心，最近又冒出一个高改新盘，最新透露将主推约101-213㎡，把目光依然投向高端市场。高新·仕林苑位于广州市黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南，刚好在长岭雅居和开控城投·云锦的中间。而高新·仕林苑位置更加靠近萝岭隧道，就在这个小山坡旁。据了解高新·仕林苑项目位于占地约10万㎡，总建筑面积约40万㎡，综合容积率2.3，不过低容积率可能在市中心会是个比较好的噱头，但是长岭居四面环山，对于容积率3以下，都是片区楼盘的标配。商业方面呢，大家都知道商业一直都是长岭居的弱点，高新·仕林苑除了配建一所12班的幼儿园以外，自身还配建了底商。但是这肯定远远不够啊，好在可以蹭邻居的大型商业项目。高新·仕林苑一路之隔处就是在建中的mall长岭梦世界，建成后，周边业主基本过个马路就能逛街购物，缺点的话就是选择性太少。另外交通问题上，约800米处就是21号地铁线（已开通）长平站，稍微近一点的还有有轨电车1号线（已开通）羌洞站，走个400多米就能到达，乘坐3站便能到水西站。比较适合在科学城工作的买家，即便是开车上下班也不过十几分钟。高新·仕林苑项目现状是售楼中心还在建，看样子最快也要年底面市。
不过户型规划本月在官网公众号已有透露，预计推出101-213㎡的大平层产品，是打算抢客的节奏。项目分两期推，猜测首期会先推1#的101-119㎡产品，这个位置比较靠近隧道，售价应该也是最低的。
参考去年高新区集团拍地的楼面价18744元/㎡，高新·仕林苑最低也得要3.6万/㎡，大户型可能会去到4万/㎡。再来看下户型，其实我觉得101㎡的这个户型作为项目的上车户型，实用率还挺高的。进门就是一个入户花园，而且阳台面积非常的宽阔。三个卧室都是朝南，主卧还是南北通透的设计，采光率很高。
114㎡则是做了四房，同样的入户花园+超宽阳台，在人口够住的情况下，把客厅旁的书院还可以打通，作为大方厅使用，景观面更好。主卧则是做了L型飘窗，参考周边的项目产品，基本都是主打景观，肯定做的是全景飘窗，视野嘎嘎好。119㎡做的则是飞机户型，进门就是一个卫生间跟一个次卧，比较适合三代同堂，各有各的隐私。
而且还双阳台设计，真正意义上的南北对流，景观阳台连通次卧，真的很大，缺点就是私密性不是很好，我是不太喜欢客厅阳台连通卧室的设计，要是做书房倒是还行，采光也不错。143㎡虽是四房，但是有伪双主套的感觉，主卧还是个步入式的衣帽间，十分大气。而且还是个南北对流户型，但是卧室大了，感觉客厅有点局促，可能样板间效果会比较好。
作为超级大平层，肯定是跟其他户型不一样，首先它有2个套房，其次，你见过哪个户型主卧带书房的！真的无比奢阔，当然啦，也能是个大衣帽间。高新·仕林苑的产品设计肯定是毋庸置疑，但是最重要的还是售价问题吧。
在长岭居目前的状态，冲四字头有点不理想，所以我也猜测高新·仕林苑会先推一批“3字头”的产品。在明后年逐步开放大户型产品，届时设计上应该也会有所改动。毕竟是国企，抗压能力还是有的，心急也吃不了热豆腐。所以还可以再等一等，长岭居破4万是迟早的，破5万也都是时间问题，就看等不等得起了，目前看，我觉得高新·仕林苑应该没啥问题，毕竟有部分刚改户型在支撑着销量。想了解一手大湾区地产动态，与村长、大咖一起畅谈的朋友，欢迎扫描↓二维码进群一起来聊聊
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