业主应当正确选择维权途径，有效维护自身合法权益。对于开发建设遗留问题，业主可以通过与开发建设单位协商、向行政机关举报、诉讼等途径解决。业主以房屋开发历史遗留问题为由拒交物业费，缺乏依据，不能成立。

基本案情：

某物业公司起诉业主刘某交纳物业费，被告刘某认为涉案房屋与开发商的样板间存在差异，开发商宣传和实际参观的带有阁楼，但实际上是闷顶，开发商虚假宣传欺骗其购买房屋，物业费应由开发商交纳，不应由其交纳物业费。

法院裁判结果：

法院认为，物业公司与刘某之间已经形成物业服务合同关系，在物业公司已经为涉案小区提供了物业服务的情况下，其有权收取物业费。刘某主张开发商交付的涉案房屋不合格，属刘某与房地产公司之间的纠纷，属于另一法律关系，如刘某认为案涉物业服务费用应当由房地产公司承担，其可另行向房地产公司主张，不能成为其拒绝向物业公司支付物业费的理由。判决刘某向物业公司支付物业费。

案件来源：中国裁判文书网 北京市第二中级人民法院 （2021）京02民终1803号。

法律依据：《民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第九百三十九条。

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