二期预计11月中旬加推:全新户型133-143㎡3-4房|可直接认购总价约700-800万左右中铁建万科梅陇项目联动价7.5万
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:30 | 时间:2023-11-18 08:00:2615号线地铁全新盘——万科中铁建梅陇项目，房地联动价7.5万/㎡！
预计规划住宅1600套+，扣除5%的保障房，预计可售房源约1600套+
首开主力户型建面约85-117㎡3房
房地联动价7.5万/㎡
总价约700-800万左右
目前可直接认购
即将加推133-144㎡3-4房户型首发
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◼ 1.地块前世今生
地块实景图
今年4月21日，上海第一批次土地出让最后一天，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，万科旗下上海万怡景置业有限公司与中国铁建旗下中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体以75.486亿元竞得该地块。地块房地联动价75000元/㎡。
公共服务设施及空间要求：
1、公共服务设施：(1)5-3地块内应设置建筑面积不小于300平方米的公共服务设施（不计容），包括：老年活动室200平方米、生活服务点100平方米；
（2）5-5地块内应设置建筑面积不小于100平方米的公共服务设施（不计容），包括：生活服务点100平方米；
（3）6-3地块内应设置建筑面积不小于2300平方米的公共服务设施（不计容），包括：日间照料中心300平方米、老年活动室300平方米、生活服务点100平方米、社区食堂300平方米、卫生服务站300平方米、社区学校1000平方米；
（4）6-5地块内应设置建筑面积不小于800平方米的公共服务设施（不计容），包括：生活服务点100平方米、文化活动室200平方米、健身点400平方米、党建服务站100平方米。
项目周边整体规划业态不仅包含高品质住宅、酒店、商业、文化体育、休闲娱乐等，还将在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的建筑群。其中，核心区将新建两栋高120米的双子塔，建成后将成为区域全新地标门户。
◼ 2.小区规划建设
双世界500强中国铁建携手万科集团，择址上海闵行梅陇新中心，打造都市慢生活新蓝本——朗拾花语。
<效果图，实际以官方公示为准>
整个社区被一个T字型的水系贯穿，让社区的每一户都能看见河景，依水而居，静谧私密。同时，这么一个得天独厚的属性也就决定了，社区的景观体系与外部的水景相互融合，比如在社区内部，通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园。
<效果图，实际以官方公示为准>
沿河岸打开视野面，放大水系的景观优势，为业主茶余饭后提供一方放松身心的好去处，让整个生活节奏舒缓下来，这才真正凸显了“家”作为“港湾”的真正意义。
五重定制化场景，从隐而不喧的入口庭院、由丰富层次公园演绎的精致界面，到绿荫庇护的静心庭院、沉浸私享的主题花园、品味精奢的单元大堂，在仪式中，层层卸下都会的喧嚣，回归向往的安静。
<示范区实景图>
另外项目不仅拥有过硬的产品力，还采用中国物业管理行业领跑者——万科物业。万科物业有着30多年丰富的管理经验和完善的管理模式，秉承“全心全意全为业主服务”的理念，致力于让更多用户体验物业服务之美好。
连续第十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1；
连续第六年蝉联“中国房地开发企业500强首选物业品牌”榜首；
连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号。
◼ 3.户型鉴赏?
133平 3房2厅2卫
140平 3+1房2厅2卫
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◼ 4.板块规划
项目属于闵行梅陇板块，位于外环旁。
梅陇板块周边开发比较早，像春申景城一期大概是2005年的，这一带早就成熟了。板块内还聚集了20多个新老楼盘，规模达170万方，关键是住宅品质、居住环境比较突出。
闵行梅陇由沪闵、虹梅和外环三座高架围合而成，经典地标除了锦江乐园，就只剩高架。
不过就在前不久，闵行2035规划正式发布，梅陇中部将提升为闵行新中心啦！这个曾不被人看好的老街，就要“起飞”了！
近几年来，闵行的莘庄、七宝、古美等一个接一个出圈，各种商业、教育等资源配套越来越成熟，发展能力有目共睹。如今，眼见着闵行可供开发的土地越来越少，区域发展重心来到了梅陇！
这个地处徐汇闵行交界处的传统板快，曾是闵行工业集中区，聚集了大量的外来务工人员、流动人口，也占据很好的地理位置：南边是紫竹科技园、北边是虹桥开发区，是上海南向拓展带的重要节点。
早前，闵行2035规划全新公布，梅陇地区也再次被提上日程——中部地区被定位为“闵行新中心”，规划范围东至景洪路、南至银都路、西至梅富路、北至梅南路-春申塘，总用地面积约118万㎡！
根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。
未来，整个梅陇中心将采用TOD集聚开发的模式，联合北部众欣产业园区整体转型以及东部机场联络线华泾站周边地区，同时结合公共空间打造独具梅陇特色的15分钟生活样板区。
不仅如此，梅陇未来的产业发展能级也是肉眼可见地高高高啊！
上海力波效果图
区域内目前已经有6幢税收过亿的“亿元楼”，超135家高新技术企业。2025年前还将陆续建成梅陇众欣产业园、上海力波、华鑫天地、品域上高地、信泰海梦城、优享里等14个产业转型项目。到那时，整个梅陇的城市面貌将截然不同。
交通：项目距离轨道交通15号线虹梅南路站仅约380米，妥妥的地铁盘！
除了已经开通的1、12、15号线，还有规划在建中的19、23、26号线以及机场联络线。七轨交汇、共设21个站点，轻松畅达全城。
商业：坐拥莲花路车站三井商业体、力波商务中心、天利现代设计中心等十大商业群，总建筑面积近130万㎡。
医疗设施：有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。
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