魏雅华 2023-11-13 11:07 发表于陕西

深度：深圳房价出现踩踏式抛售！继香港豪宅降价50%也抛售不出去之后，深圳房价已排山倒海般的狂跌：

在3年疫情 3年715政策 2年半参考价政策多重影响下，深圳楼市进入一轮接一轮的调整期。

尤其进入7月，距离深圳最严限购令出台已走过三个年头，深圳楼市的价格也进入了下行区间，房价也被实实在在地“打下来了”。

那么相比三年前的市场行情有什么不一样，现在是适合卖房还是买房？

房价回到三年前

超7成楼盘房价下跌

三年以来，深圳二手房房价显而易见的出现价格的下跌，根据乐有家研究中心数据显示，2020年深圳全市二手房成交均价6.9万/㎡，而2023年上半年的二手房成交均价为6.5万/㎡，相比三年前少了约4000元/㎡。坐实了“深圳二手房价回到2019/2020年”这一说法。

当然，多重原因影响下整体市场出现下行，而二手房参考价则是影响深圳房价最直接的推手。

2021年2月，深圳破天荒推出二手房参考价，至此深圳二手房市场便进入了长达近3年的低迷期，自2021年下半年开始，深圳楼市就进入了一手占主导的局面。

但随着2023上半年，深圳二手市场交易量的复苏，加上近期新房市场一些质量和教育情况等负面事件的影响，越来越多购房者倾向“所见即所得”的二手房。此外，一二手价格差也逐渐接近一致，新房价格优势有所减小。

多重影响下，二手回归市场主导，2023年上半年一二手住宅打成平手，各占50%。

根据深圳中原研究中心统计2020年和2023上半年各楼盘的成交均价数据，在两个时间段均有成交的样本楼盘中，成交均价上涨的楼盘占比约26%；而成交均价下跌的楼盘达到了近74%，占了大部分比例。

在宝安中心片区，花样年花郡的房价下跌55%，从高峰期430万降至现在的185万。

同样在宝安中心片区，金泓凯旋城的房价跌幅为38%，从高峰期的约1070万降至665万。在宝安沙井片区，博林君瑞的房价也跌了38%，从高峰期的约730万降至455万。

看泡沫的核心指标就是租售比。

然而，香港和深圳的租金完全不能支付房贷。

导致失业的业主踩踏式抛售。

深圳房价龅牙式下跌，跌幅超过你的想象力。

南山科技园片区的华润城一期的房价下跌34%，从高峰期的约1900万降至1252万。

在南山前海片区，诺德假日的房价跌幅为35％，从高峰期的约1020万降至670万。

而南山中心片区的友邻公寓的房价下跌了41%。

购房需求正在日趋归零。

穷人白领都在失业，购房租房的刚需同时消失。

商人找不到新的商机而亏损倒闭，在这种经济大萧条的情形下，只能任由房价一路跳水下降。

香港九龙站和何文田的豪宅，即使从最高价降去50%也难找到买家，因为与纽约和伦敦比，房价还是高得离谱。

在深圳福田百花片区的南天二花园的房价跌幅为47%，从高峰期的约1870万降至1000万。

8月末以来新一轮全面救市之下，效果如何？

成交量方面，9月份成交量持续下降。国家统计局披露，9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。

大多数中心城市的成交量也仍在下跌。

10月份，国家统计局的数据还没有披露，从机构披露的数据来看，跌势仍在持续。但不少中心城市的成交量出现了反弹。

本号在前几天的文章中分析过，反弹的主要力量来自以价换量。换句话说，房价仍在下降，不降很难卖出去。

10月份的整体房价数据，国家统计局尚未披露。但机构已经抢发了。

近日，纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会发布了10月下旬一二三四线城市房价变化情况的系列报道。

从数据来看，结论很明确：全线下降。

第一，北上广深四大一线城市房价集体下降

无论是近三个月，还是最近半月，四大一线城市的跌势从未改变。

细化到各区，同样也是全线下跌。无论是核心区还是外围区，都在下跌。

第二，二线城市集体下降

其中东莞跌幅最大，过去三个月房价累计下跌了5.56%。哈尔滨跌幅最小，三个月累计下跌了1.96%。

成都、武汉、重庆、天津、南京、杭州、西安、济南、青岛、宁波、厦门等等这些高级别的城市，房价无一不在下跌。

第三，三四线城市跌幅更猛

纬房研究院选取的三线样本城市，房价也是清一色在下降。

选取的四线样本城市，除了河南开封外，全都在下降。

点击下单即可购买。

〖美文〗

《风云对话》的风云人物单亲妈妈傅晓田。她的美国价值1480万美元的小房子!  10个停车位。租金每月人民币35万元！

25年过去！“拉链门”克林顿情妇莱温斯基，走出白宫的阴霾。告别政治斗争的漩涡。如今是亿万富豪夫人!  她是一部风云变幻的传奇!

南京蛮横凶恶光头男拳打女生，真实身份被网友扒出，地痞流氓！打赢的坐牢，打输的住院！刑事案件！警察会放过他吗？！

他被朝鲜特工全球通缉，追杀！看一看他到底拍了些什么？冒着巨大的危险，用生命换来的这些照片值得吗？

武汉第三医院一男子手指被破盘子割伤。手术费1830元，钱没带够。希望能先垫付1000元，剩余的第二天补上。医生把缝好的线拆了！

当杀人犯穿上了白大褂，该有多可怕？如果医生的眼里只有病人的钱包。医德将会变成0！这样的医生会变成什么人？

中国首例判罚! 湖南女大学生扶老人送医院就医。被讹诈，法院判女孩无责，老人一家倒赔6.8万!

            要看更多的文章，请关注我的公众号

以上内容包含广告