一、2023年11月16日，国家统计局发布70个大中城市的新建商品住宅价格与二手住宅价格环比数据，显示房价下行趋势仍在延续。具体看，

（一）今年10月，70个大中城市中，新建商品住宅价格与二手住宅价格环比下降的城市数量分别增至56个和67个，后者创历史新高。

（二）2023年以来，70个大中城市中，二手住宅价格累计环比上升的城市仅成都、三亚、北京和西安四个城市。

（三）2022年下半年以来，70个大中城市中，二手住宅价格累计环比上升的城市仅成都、北京和长沙三个城市。

二、二手住宅价格比新手住宅差太多，这恰恰能够说明地产行业销售端的低迷及预期的疲弱。通常情况下，市场对地产行业预期比较好的时候，新手与二手之间会形成倒挂，二手更火、价格更有向上动力，因为房子有保值和金融功能，不会因为新手或二手有什么根本变化，且二手房配套更全更成熟，預期上二手房至少不會更難賣。

三、近期二手住宅价格明显下行较多，这意味着市场对地产行业的预期在变差。特别是，如果考虑到新手住宅价格部分是靠政策支撑的，这意味着实际情况比数据更糟糕。特别是，8月底地产行业政策集中出台，9月数据没有大家想象的那么好，10月数据则露出原形。继续看衰地产，尤其是二手房。