限价“4万”的时代，早已成为历史！园区新房房价梯队越来越陡了！

现在的土拍，对于新房价格有着至关重要的影响。

马上月底，奥体又有新地块即将出让，楼面价3万起拍，未设地价上限，这也意味着，苏州将正式迈进“6万+”的房价格局。

在土拍前，园区各板块新房价差，早已拥有了明显的价格鸿沟。单从新房备案均价上来看，只是每平超2万的差距。再从总价上来看，是4倍乃至更大的差距。

从园区最新的房价梯队不难看出，此前“限价时代”，手捧500万，可以选择奥体等核心区域。如今，只能在次新核心选择。

现在，想要挤入园区核心，手握千万以上才敢拼拼运气摇一摇。随着核心项目接连售罄，路劲君和居或将是2023年zui后一个需要拼运气的项目了。

一、独墅湖均价：约5.7万/㎡ 

户型面积：285㎡起，总价1268万起

图源：苏州工业园区发布

在园区，“双湖”地段是永恒的价值定律。而位于独墅湖畔的君和居是wei一一个在售的项目，均价约5.7万/㎡。与项目旁的铂悦犀湖相比，还拥有倒挂红利。

独墅湖仅路劲君和居一个独苗在售，已于昨天开启认筹冻资。路劲君和居全盘只有123套，开盘在即。且项目一线临湖，jue版地段+稀缺湖景，放眼整个苏州，少有。

项目鸟瞰图

二、湖西、湖东，全面断供！

奥体，马上还要涨！

湖西观云的售罄，也宣告湖西再一次进入断供的状态。而湖东自沁苏禧、缦月、朗拾接二连三千人摇号后，新房也迈入了断供。

上一次，奥体出让宅地还是在去年年底。绿城竞得绿城云庐所在地块，楼面价约3.2万/㎡，备案均价49950元/㎡。

这个月月底，奥体再出让一宗宅地，3万起拍的楼面价，未设置地价上限，奥体的房价等待新一轮的涨价吧～

三、奥体南，均价4.6万+！

园区次核心，承载大量改善需求。

园区核心仍然是一房难求，奥体南则相对亲民，不仅新房存量多，地块储备也多，包含新学校、新商业，施展空间大，从地段上看，片区与双湖相邻、近靠湖东核心，有地利优势。

如果说1号线，是湖东北部繁华的标志，5号线是为提升湖东中部，那么6号线，则是为奥体南发展服务。

目前板块内，已有四盘在售：

华润置地湖东润云：户型建面约145㎡（高层）/165㎡（洋房）/179㎡（洋房），均价约4.6万/㎡

保利天和珺庭：户型建面约142㎡/162㎡（四房），均价约4.4万/㎡

华发仁恒四季河滨：户型建面约143㎡（三房），均价约4.5万/㎡

天悦东方：建面约143㎡（高层）、165㎡（洋房）、195㎡（洋房），均价约4.54万/㎡。

三个待售项目：

月上海棠轩：建面约138㎡、156㎡、169㎡、188㎡，放风价格4.6-4.7万/㎡。

保利置业：规划打造11幢洋房、小高层产品。

76号地块：地块规划暂未出。

四、阳澄南岸创新城，均价3.76万/㎡！

建面147㎡起步，总价464万起！

05、独墅未来城&高贸新城！

待新盘入市，都将迎来新一轮的房价上涨！

目前青剑湖仅建发青云上一盘在售，无论是价格还是品质，都足够吸引，均价3.6万/㎡。

时隔2年后，娄葑也上新了两个纯新盘，去化都还不错。

作为园区较为成熟的板块，未来这里也规划了多宗住宅、商业、教育等用地。

目前板块内，仅两盘在售：

湖西璀璨：建面约112、130、143㎡，均价约3.54万/㎡；

吴风和苑：建面约123、147、168、216㎡，均价约3.58万/㎡。

提到阳澄南岸创新城，不得不说园区的另一副中心，吴淞湾未来城。

吴淞湾未来城占地广阔，包含园区、吴中部分区域，其中独墅未来城，是园区新房主要供应地之一，根据控规图，该片区有多达10宗地块待出让。

交通方面，在建的轨交8号线终点站就是车坊站。教育方面，有朝阳路实验小学、车坊实验小学，均被纳入星湾教育集团。

独墅未来城，目前有2个项目在售，均包含园区少有的洋房产品。

星樾湖滨：户型建面约112-118㎡（高层），129-143㎡（洋房），均价约3.5万/㎡

中海独墅云著：户型建面约97㎡（小高层），110-133㎡（洋房），均价约3.5万/㎡

马上，招商纯新盘要入市，板块新房的价格也要提升了～

高贸新城近年来土拍，多为老盘在售。

板块在一批新房交付后，城市界面、居住氛围有了明显提升。

配套方面，在售新房基本围绕着紧邻星浦实验中学与星浦小学，均属于星海教育集团。商业方面，有规划在建的胜浦邻里中心，可满足日常购物生活需求。

目前板块内在售项目较多，主力在售为澜悦溪云、悦见云庭、花语澜苑等项目，成交均价约3-3.3万元/㎡

写在最后，

园区zui新房价梯队也能看出，新房和二手房的红利差几乎消失。待路劲君和居售罄，园区或将再无倒挂。

还是那句话，园区核心还会再涨！

未来，园区新房的价值标尺不是君和居，而是新的地价。园区新一轮的上涨，就在我们眼前了。

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