随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产行业成为了备受关注的领域，购房也成为了许多人生活中最重要的决策之一，然而在这个庞大且复杂的市场内，存在着许多的开发商利用手段和套路“欺骗”消费者的情况。有很多开发商在楼盘的宣传上，喜欢使用虚假夸大的信息来吸引购房者，开发商常常放出某某楼盘销售劲爆、首开即热销、劲销几亿等消息，以此制造紧迫感和诱惑感，使其消费者快速下单购买，可事实上，如果你真的急于购买可就大错特错了，在很多情况下这只是一种营销手段，并没有真正反映出楼盘本身的优势或价值。而在近日又观察到，某网站发布华新园·珠山玥府项目的相关信息，文章中提到项目8月5日首开，开盘四重礼，开盘钜惠减4万、认购送半年物业费、认购送戴森吸尘器、认购送价值10万车位1个。（限时，具体时间以售楼处为准），其公众号也发布信息今年买今年住，全城热销，恭迎君鉴。
据悉该项目位于西海岸前湾港路1077号，属于辛安板块，对于西海岸改善来说，辛安板块，确实不是首选，存在大货车、工业区等等不利因素比较多，而相比房地产行业整体下行的情况下，文章中提到的开盘钜惠减4万、限时、全城热销，更是将紧张感拉满，生怕购房者买不上这边的项目。可通过青岛网上房地产查询相关网签数据，从今年8月份到现在也只卖了6套房屋，如此惨淡的数据，还标榜首开限时全城热销，如此营销不知道大家怎么看华新园·珠山玥府的？
而今年9月青岛市住房和城乡建设局官方微信发布消息称，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求，青岛市调整优化房地产政策。这也意味着，青岛已全面放开楼市限购、限售政策，基本上不存在售出后不能网签的情况，当然不排除极少数没能及时网签的个例，但网签数量基本就是实际的销售量。
其实对于购房者如何辨别开发商真实情况以避免风险已经成为了一项重要任务，在选择购买房屋时也应多方面考虑，不要被单纯的夸大信息所吸引，只有通过加强自身知识储备和提高辨别能力，才能够在买房过程中规避风险、获得满意的购房体验。 
