引言

购房难一直是中国社会的老大难问题，房屋在中国人心中承载着归属感，使得购房成为生活的追求目标。然而，近年来，潘石屹等房地产业者对于空置问题的讨论引发了广泛关注。本文将以此为切入点，探讨中国房地产的发展现状，分析开发商建房的原因，并深入剖析市场运行和调控对房地产行业的影响。

第一部分：潘石屹谈空置问题

中国2020年上半年度，一线城市写字楼空置率超过15%，全国写字楼平均空置率更是高达20%以上，远超健康水平。

回溯至1998年的房地产业黄金时期，企业家们为了追求高收益而纷纷涌入投资，形成了投资热潮。潘石屹在讨论这一现象时指出，贪婪是导致房地产投资过度的根本原因。

第二部分：为何开发商仍在建房

尽管房屋空置率居高不下，但开发商依然不断建房。这究竟是为何呢？

首先，城市化进程的推进使得房屋空置率上升。然而，房地产行业的存在却是社会不可或缺的一部分。房屋不仅仅是住宅，更具有其他方面的价值，比如学区房。

而对于那些背井离乡的人来说，房屋需求仍然存在，迫切需要在新地方找到安身之所。

其次，房地产建设刺激经济增长，逆市场操作有助于市场的健康运行。社会进步要求产品不断更新迭代，新建房屋适应时代需求，为经济的稳步增长和全球化的发展提供了必要支持。同时，房地产行业的发展也为经济下行时提供了就业机会，解决了就业需求，具有重要的社会功能。

第三部分：市场运行和调控

房地产行业的市场运行呈现出一定的规律，高额的利润吸引着资本的涌入，产出和需求逐渐找到均衡。

房地产行业在不同阶段经历了萧条、复苏、高潮和回落，但是需要明确的是，房屋的本质是用来居住的，而非炒作。

国家宏观调控政策在一定程度上对学区房乱象进行整改，房屋的价值最终回归到合理水平。这表明，政策对于引导市场朝着更加健康的方向发展具有积极作用。

结尾

在生存压力下，稳定的居所成为人们追求的安慰。对于房地产的发展和问题，我们需要综合考虑政策、地理、经济等多方面因素进行判断。