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11月上半月（11月1日至11月15日）

上海二手房住宅网签成交数据首发：

共计成交：7326套

（*以上数据来自房地网，数据包括住宅、商业、写字楼、车位）

环比10月上旬二手网签成交5335套，

涨幅37%。

鉴于十一假期的行情低谷，

我们拿10月下旬（11月16至11月31日）的网签成交量8734套做对比，

11月上旬15天成交量下跌了16%。

根据以往经验，纯住宅占比90%，

11月上旬二手房成交约为6600套左右，

本月无其它爆炸性利好政策出台，

预计11月总成交13200套，

与上海10月的二手实际成交量13294套持平。

（*2023年11月上旬二手网签明细）

（*2021年1月至2023年11月二手成交数据）

一线情报

春江水暖鸭先知，派房安家身在一线，的确能够感受到市场的阵阵寒意，但冰冻三尺仍旧不至于！

市场冷清，主要体现在认房不认贷之后，大批房东开始挂牌出售自有住房进行置换，导致近两个月上海挂牌量几乎突破历史高位，但二手成交量始终徘徊在500套左右，房东想要置换，但是买家仍旧信心不足。

此外，楼市的低迷，舆论唱衰的功劳也不小。我们处在手机智能化时代，有更多的信息来源。

最典型的例子是，以前所谓的笋盘是很少会进入大众视野的，如今我们却常在自媒体上看到，曾经的当红炸子鸡XX小区，又出了一套低于市场价X百万的笋盘。

但这样笋盘，其实只是极个别特殊情况，要么房东急用钱，要么房子本身是有些硬伤的，当你真正进入该小区看房，按照笋盘的价格去砍价，是很难砍的下来的，笋盘价并不是一个普遍价。

舆论铺天盖地的唱空房产，看衰楼市！让本身有居住改善需求，品质提高需求的买家，也担心自己高位站岗，遂转入观望状态。这也逼得官方不得不发布公告，打击恶意唱衰房地产的言论。

但我们认为楼市的恢复，尤其是上海这样超一线楼市复苏是早晚的事情，需求只是暂时搁置，我们的市场是政策市，一旦政策松绑需求被满足，三根阳线改变三观，楼市中的唱衰舆论会立刻扭转。

相反，这样的行情却非常适合手里有钱有房票的人，深入一线看房砍价。

不知道大家是否还记得2021年，房东在家里翘着二郎腿坐地起价，眼看着挤满老破小的买家和中介争相举牌竞价，那是一个卖方市场，卖家有极大的话语权，作为买家揣着几百万买房却毫无地位！

而当下的市场，不仅作为买家与当年角色互换，而且市场挂牌量大，可以货比多家，每家都可以慢慢看狠狠砍，砍到就赚到，没砍到换下家，焦虑的人换成了着急置换的房东。

最新政策

今天11月15日，刚好是旧金山会晤，“元首破冰之旅”。

可以看出大家对于进一步打开大门，外企民企继续一起搞钱的预期满是热情和憧憬的。同时本月美联储近乎确认“停止加息”，更透露出2023年降息预期数据。此刻关系进一步缓和，国内的投资环境也将进一步改善。

11月6日，央行发布《持续深化利率市场化改革》，继续提高房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善型住房需求，减轻居民利息负担，支持投资和消费。11月9日，央行再次表态，将“适时调整优化房地产政策”，这一年多时间，态度大转弯。

最近，很多朋友在王博士的直播间里询问：“2024年房子会不会涨”？有这样的疑问其实不无道理！好不容易熬到老鹰降息，各类新兴经济体都能喘口气，同时央行表态适时调整优化房地产政策，大家欢欣鼓舞的期待进入“全球宽松周期”。

同时就在11月14日下午，一线城市中承压最大的广州，开始正式公告实行公积金贷款首套房最低首付比例20%。11月9日，杭州取消限价，第13批次10宗宅地挂牌，众望所归迎来土拍新规，土地恢复“价高者得”的竞价方式，不再摇号。截止当日22个集中供地城市中，包括杭州在哪16城已经不再设置地价上限，仅北京、上海维持地价房价“双限”。

政策虽迟但到，工具箱里的更多的降首付、降利率，取消土地限价就在路上。

同期我们可以重点关注一下，未来几个月20号派房安家发布的LPR动态。

除此之外，上月底五大新城已经拿到了官方赋予的“尚方宝剑”，拥有了更大的发展自主权。想必此刻，这“五大销售”正在研究出台相关松绑政策，环沪与五大新城的抢人大战，也是箭在弦上一触即发！

派房安家在前面披露的二手房网签数据，

仍旧滞后于市场，

从开始看房到交易中心网签，

这中间至少有半个月左右时间差。

而市场带看量，

是最能体现当下的市场温度的。

如果你正在考虑置换，

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