佛山新城的小迷弟--乐从南一直抱佛新大腿。楼市好时，能分多一杯羹流量。楼市下行时，怎么吹都不好使。这个区域，现在几乎全员卖现房（出了金地）。简单看下几个大项目，大多都卖了几年，还有大把货。
若按照这成交势头，搞不好卖个十年八年也不出奇，二手房毫无出头之日。
这不最近乐从南的中建顺控云熙悦城实在憋不住了，单价干到1万，比起2021年的高峰期已经跌了大几千了。它隔壁兄弟金地中南新城大境，也惨不忍睹，2000多套货，只卖了1/10，之前打“9字头”。还靠首付补贴、首付贷，搞首付3万的噱头。看这两盘势头，房价跌不见底，何以至此？来看看这哥俩，它们就是顺德北多个板块的缩影。比如北滘外围的莘村和北滘城区西南部、陈村中部和北部等区域，都是一大群难兄难弟，不但套了很多购房者，开发商也说多都是泪。去看过乐从南俩盘的老铁，见到周边环境多会直摇头。它们互相隔壁，楼面价都是8000多，现在已经是亏本卖了。
中建项目占地约5.3万㎡，总建面约13.2万㎡。最早在2021年3月首开，当时价格1.4万/㎡左右。
后续最贵去到1.6-1.8万/㎡，后续行情低迷时，该盘依旧坚持不大降价。大概是因为国企不能亏本，所以含泪都要卖下去。
直到今年真憋不住了，国庆特价去到1.2万/㎡起。此次双11，继续下探，79㎡特价8X万起，南向97㎡就100万出头，还送人防车位，都是现楼。
它隔壁巨无霸金地中南新城大境，占地9.5万方，16栋楼，还有2000多套货，砸盘卖都不知几时清盘。
如今金地和中南都有不好的传言，连贝壳暂时都不敢和该盘合作。
记得它去年卖一万四五，年初降到一万二三，现在直接1-1.2万/㎡带装修。还搭配首付补贴+首付贷的操作，以1套77方为例，最后价格82.6万，假如贷款66万，首付16.6万。其中8万做首付贷，可以做3、5、8、10年期限，另外8.6万，开发商签约会补贴5万，等于购房者准备3.6万，就能上车。不过我们向来对刚需买房做首付贷持保留意见，如果现在买房连这么点首付都凑不够，那真就别买房了，不要被销售中介忽悠用首付贷上车。但即便如此，两盘销量依旧提不起来。这说明了啥？
说明了市场根本就不太接受这个价，照这悲催的去化速度，价格还得下探。
因为周边的配套，真的是一言难尽。和上述陈村、北滘等边缘板块几乎一个模子。
这一片虽说抱佛山新城大腿，但跟佛新核心区直线距离4km，开车20分钟跑不掉，路还不太好走。
这种刚需板块，没有地铁，现在已经很难吸引外区客进入。就拿它跟2号线湖涌站比，外部配套差别不大，但地铁站对外区客有极强的吸引力。这里虽有广佛线3期新隆站，但这种规划看看就好，开通猴年马月。另外从控规图上可知，还规划一所九年制学校，就在高速旁，我想说这种操作真是有点坑学生。周边商业几乎忽略，虽说中建项目配建了4000㎡商业体，但房子卖成这个鬼样子，有啥怨种商家敢来开店？对口的教育配套，可以说是最后的底牌了，两盘估计暂时对口已开学的乐从第一实验学校，但步行也超2km。周边环境十分拉胯，除了厂房、村楼，就是连片绿油油，还挨着钢铁世界及佛山一环出入口，日常大货车呼啸而过，是家常便饭。
如果你从禅城过去看房，一路上基本都会各种嫌弃城市界面和位置偏。
乐从南曾在2021年高峰期，卖一万七八的价格，不少买家站岗，还不乏些天真的投资客。同样在陈村、北滘边缘板块，很多开发商拿地后跑得不快，现在也是一把辛酸泪。当行情回调时，这类纯刚需定位、产品同质化严重的板块，注定遭遇崩溃的跌跌不休，跌不见底。如今能买这些板块的客群基本就是本地新顺德人了，他们最核心的需求无非就是上班图个方便，外加娃能读个过得去的学校。至于其他配套，不强求。而外部购买力能过去置业的，要么被中介忽悠过去，要么就贪图价格便宜，上车容易，能解决小孩学位。
买这里的人，就真别在乎房子升值抗通胀了。买了那些板块后，就别再关心房价了，影响心情。
如果你现在或未来在周边长期工作，预算本就很少，那就近买也没毛病。如果你选择职住分离，接受一定的通勤时间换更好的配套，也完全可以理解。只是刚需不管买哪里，都要三思而行，尽量清晰家庭现在的核心需求和未来规划，这样买房后悔的概率可以低一些。 找专业的人，帮你做专业的事！
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禅城区：绿岛湖 城南 城北 张槎
南海区：三山新城 映月新城 大沥灯湖北
顺德区：北滘新城 佛山新城
禅桂顺二手系列
禅城：奇槎 季华东 智慧新城 绿岛湖
禅城学区：九小 铁军小学 同济小学 绿景小学
亚艺（上）亚艺（中）亚艺（下）
桂城：石啃 桂城老城 桂城东 金高A区 保利花园 金高B区 金高外围双雄
顺德：陈村西 顺联板块 北滘新城
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禅城：禅城公办小学
桂城：桂城公办小学 桂城公办初中 灯湖中学招生大爆炸
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