防不胜防!没想到业主成了开发商的竞争对手! 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:30 | 时间:2023-11-20 00:41:03 现在市场上有一种现象，业主和开发商成为了竞争对手。就是已经交付的二手房流入了市场，但同时还有新房在售。有的盘过于大，分好几期交房；有的盘流速慢，现房销售时间长；还有的是在同一区域做了同一产品。到底买二手还是买新房？哪个便宜买哪个！大盘“焦虑”分好几期开发的大盘，一般都会有这种现象，比如未来城。未来城之前的五期房源都在二手房市场上有挂牌，已经超过了200套（六期交付一批次，但未有挂牌）。贝壳网站上的成交数据，已经超过150套。二手房：高层82平米小户型总价120万+，120平米户型200万，小高88平米150万+。而现在的挂牌价格，高层已经有120万的价格了，还是今年交房的五期。新房：未来城七期高层82平米135万起，小高115平米205万，毛坯洋房126平米224万。所以未来城的七期流速，比之前低了些。此类刚需小户型，在购买的时候确实需要关注二手房。比如万科文化村的76平米，城东春晓的86平米、锦绣大家的76平米、保利拾光年76平米等，都是已成交房源价格与新房价格差不多，但是挂牌房源已经出现低于市场价的压价现象。金茂智慧科学城二手房：一期113平米最高成交总价303万。82平米186万，最低180万，但是挂牌价格最低178万。新房：清栋价格89平米189万，98平米219万起。现房“焦虑”一部分房源卖到了现房，一手和二手房源同时出现在市场上。比如红桥区的公元大观。二手房：高层100平米247万，120平米总价276万。新房：120平米的高层，总价285万，170平米的小高，总价390万，或者是166平米的洋房，总价450万。所以每个月新房成交个位数，新房和二手房像是两个阵营，同时存在。同区域平替在改善人群热衷的新梅江板块，中海天空之镜做了第三代产品，新房时期流速很快。而后中海时光之镜接棒，继续在同一板块输出同类产品。这种类似多期的盘，也存在相互竞争的关系。天空之镜100平米小户型，新房时期成交价在420万以上，但是现在二手房已经到了400万以下。所以倒逼时光之镜的新房价格下降。目前时光之镜106平米标准层价格410万。综上，买房人需要警惕起来了。第一，没有代差，产品相同的情况下，谁便宜买谁。对于超级大盘、现房销售时间过长或者是同区域有平替盘的情况下，多对比对比。第二，产品不同的情况下，买新的。目前第三代产品陆续出现，产品升级价格不变，二代产品交房即过时。这种情况以后会越来越明显。本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。◎2023交房现场 ◎10月新房成交排名 ◎天津试点现房销售 ◎保障房专题 ◎大规模城市更新 ◎环城三大战役 ◎政策后成交实况 ◎楼市新政密集出台◎龙曜城 ◎天津瑞府◎天津府 ◎滨湾万科城◎城投水西东方天宸 ◎时代之城◎格调梁园 ◎绿城天津◎津铁金诺 ◎绿城晓月晴川
