尽管利率不断上升，澳洲房地产价格的上涨势头却仍在扩大。

最新研究发现，全澳80%地区的房价都在上涨。但悉尼和墨尔本两大城市的上涨速度已开始放缓。

房地产数据分析公司CoreLogic的研究发现，过去三个月，在所分析的全国房地产市场中，有83.1%的独立屋和80.6%的单元房的房价都有所上涨。

在截至10月份的三个月中，悉尼91.4%的独立屋市场和87.4%的单元房市场的房产价格都有上升。

其中涨幅最大的是Five Dock、Oyster Bay、Penshurst、Concord West和Concord的独立屋，这些区的独立屋价格在这三个月中都上涨了8%以上。

同期，墨尔本 80.8% 的独立屋市场和 75.4% 的单元房市场的房价也在上涨。

上涨速度最快的是Ormond、Hampton East、Kingsbury、Northcote和Thornbury等区的独立屋，涨幅在4.4%至6.7%之间。

CoreLogic研究主部管欧文（Eliza Owen）表示，尽管随着利率上升，房贷供款增加，但房价却一直在上涨，主要的原因是自疫情以来，家庭规模缩小，加之政府恢复了移民计划，使得市场上的住房供不应求。

“尽管人们对通胀和经济疲软状况感到悲观，但还是有很多人有能力在利率提高的情况下买房。”

欧文表示，这些有能力买房的人可能已在市场上获得了长期资本收益，可以用其购买下一套房产，也可能是来自富裕家庭或通过大房换小房而拥有现金的购房者，他们在利率上升的情况下也有能力购房。

但欧文同时表示，随着负担的加大和借贷的限制开始显现，悉尼和墨尔本的增长速度正在放缓。

她说，冬季和春季已有更多的房屋挂牌出售，目前的挂牌总量略高于历史平均水平，这让买家有了更多的议价空间。

她认为，在悉尼和墨尔本，房价的持续上涨在未来几个月会受到更多考验。

但在房价较低的城市，如布里斯班、阿德莱德和珀斯，房价仍在强劲上涨。在这些城市被分析的市场中，超过95%的市场房价都在上涨，而挂牌房源总量仍比平均水平低33%到40%。

汇丰银行（HSBC）首席经济师布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，强劲的人口增长，尤其是来自海外的人口增长，正在推高房价。

他说，由于来澳留学生和海外移民加剧了租房市场的紧张，悉尼和墨尔本的当地租房者被迫开始买房，而不是继续租房。由于更多的人进入市场，加息带来的房价下行压力已被抵消。

但布洛克瑟姆认为，未来几个季度人口增长会放缓，有助于缓解房价的增长。

昆州政府将2025年中期之前新建房屋的首次购房补贴翻倍至3万澳元。

翻倍的补贴从周一生效，只适用于购买或兴建价值75万澳元以下的新房。

周日上午，昆州州长宣布此次新举措，说这是圣诞节前的奖励。

奶奶房和模块房也适用新补贴

昆州的房价现在是史上新高，租房空置率降到史上新低。

白乐琪说：”新的补贴适用于很多情况，你可以用于新的房屋，单元房可以，联排房可以，父母想在后院建个奶奶房也可以。“

“这是对首次购房者的巨大的圣诞节奖励。我们知道，现在生活成本压力很大，政府这么做是为了帮助人们进入市场。”

22岁的Ethan Hughes 说，他希望能用上这笔钱。

“房市在上涨，所以尽快入市比较好，政府增加补贴真是太好了。”

住房厅长Meaghan Scanlon 说，此次增加补贴得益于煤炭特许权使用费。

澳洲一些地区的中位房价高达500万澳元以上，在这样的地区居住，对于大多数澳洲人而言，只能是在梦中才可以想一想的事情。

500万澳元级的地区，也不是一成不变的。

悉尼Palm Beach，已经跌出这一级别，房价从2022年初的598万澳元下滑至当前的480万澳元。悉尼东区的Woolahra也从2022年中期的542万澳元的中位价降至目前的450万澳元。

然而，今年也有两个新地区加入这一级别，这两个地区是悉尼港湾区的Mosman和海滨区的Clontarf。

根据PropTrack的数据，现在有12个地区组成了500万澳元级的房地产俱乐部。为了符合统计资格，一个区必须在过去一年内至少达成十笔房地产交易，这意味着一些交易很少的区，比如澳洲最昂贵的区Point Piper并不包括在内。

这一榜单上，几乎全是悉尼东区、北岸海滩和上北岸的区，墨尔本的Toorak区是在截至9月的一年中，唯一一个新州以外房价中位数超过500万澳元的区。

PropTrack的经济学家Anne Flaherty表示，数据显示这些区的购房机会相当有限。

“大悉尼是全国最昂贵的城市。在大悉尼的任何地方购房都很昂贵，尤其是在近水的东区，房价远远高于国内其它地方。因此，当有购房机会时，买家会竞相出价，以成功购得这些地方的房产。”

Flaherty表示，排名第一且交易量较少的Bellevue Hill多年来一直表现出色。

随着更多区跻身500万澳元级别，Flaherty认为，这反映了买家愿意不吝投入，以在澳洲最独特和理想的地区拥有房产。

“我们将继续看到更多的人寻找在这些地区的购房机会。”她说，这些地区交易量特别低，这也是房产以如此高价格售出的一个重要因素。

至于墨尔本的Toorak成为唯一新州以外500万澳元级的区。

昆州偏远地区Townsville租赁市场略有放缓，最新数据显示空置率已突破 1%。

最新的PropTrack市场洞察报告发现，Townsville 10月份空置率增至1.01%，环比上升0.1个百分点。

然而，空置率季度下降0.01个百分点，同比下降0.07个百分点。

PropTrack经济学家兼报告作者Anne Flaherty表示，在昆州更多地区，10月份空置率下降了0.08个百分点，仅为0.87%。

她说：“昆士兰州的租赁空置率创历史新低，因为条件仍然极其紧张。与 2022 年 10 月相比，昆士兰偏远地区的空置率下降了 0.17 个百分点，是所有偏远地区中降幅最大的。”

弗莱厄蒂女士表示，布里斯班的情况与昆士兰地区的情况相当。

“10月份布里斯班可供出租的房产非常少，空置率下降了0.04个百分点，仅为0.87%。”

“与疫情开始时相比，布里斯班的空置和可用出租物业比例现在下降了 56%。”

全国范围内，10月份租赁空置率创历史新低，为1.02%，全月下降0.06个百分点。

弗莱厄蒂女士表示：“10月份，租户面临着更加严峻的条件，空置的出租房比例降至有记录以来的最低水平。10月份只有1.02%的空置率，首府城市和偏远地区的空置率均下降，新州、维州和昆兰州的空置率创下历史新低。”

“三年多来，全澳空置率一直呈下降趋势——在人口强劲增长和新住房供应放缓的背景下，这一趋势可能会持续下去。“

“过去12个月里，墨尔本和悉尼的可用租金下降幅度最大，空置率分别下降了0.55个百分点和0.35个百分点。

“偏远地区的情况也有所恶化，本季度空置率下降了 0.31 个百分点。”

10月份，除达尔文外，所有首府城市的空置率均下降，霍巴特为1.21%，悉尼为1.11%，墨尔本为1.09%，布里斯班为0.87%，珀斯为0.7%，阿德莱德为0.67。

达尔文的空置率上升了0.68个百分点，达到2.47%。