【莱西科威】二手房税费明细小课堂
作者:admin | 分类:企业名录 | 浏览:24 | 时间:2023-11-20 11:22:25
2023·WORK SUMMARY
二手房税费明细
与买新房相比，二手房的税费、交易成本要复杂一些。
在二手房交易的时候，听很多经纪人说，这个是“出税”、“满五唯一”的房子，那么你知道这是什么意思吗？买卖二手房涉及的税费是由一方承担，还是双方都要承担呢？接下来，小编就给大家介绍一下
2023
买方（受让方）：契税
卖方（转让方）：增值税及附加（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、个人所得税
2023
契税：
注：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
2023
情况一
房产证办证日期不满两年，需要交纳如下税费：
1、增值税及附加：
应纳税额=计税价格×5.6%
2、个人所得税：
※提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值）×20%
※未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×2%
情况二
房产证办证日期满两年，需要交纳如下税费：
1、增值税及附加：免征
2、个人所得税：
※提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值）×20%
※未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×2%
情况三
房产证办证日期满五年，需要交纳如下税费：
1、增值税及附加：免征
2、个人所得税：
山东省内家庭唯一住房：免征
非山东省内家庭唯一住房”：
※提供原值凭证的，应纳税额=（计税价格-房屋原值）×20%
※未提供原值凭证的，应纳税额=计税价格×2%
从税法看，卖方应承担更多税费
从上述税种所涉及的税收法规来看，税法中所定义的房屋交易的纳税义务人是明确的，即：
买方应负担的税种：契税。
卖方应负担的税种：个人所得税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。
从交易现状看，税费多数是由买方承担的
从这些年真实的市场交易状况看，莱西的税费大部分是由买方来承担，房主卖房只报房价，不包括税费，涉及到的税费3方（买方、卖方、房屋中介）都默认由买方出。
以上就是二手住房税费的详细情况了，如有政策变动，按照新政策执行。
