众所周知，近年来房地产行业洗牌加剧。尽管市场有所好转，但越来越多的房企还是没能撑住，相继倒下。

要说在这场风波中最胆战心惊的，莫过于买到暴雷房企房子的业主。“买的房子究竟还能不能交付”，成为悬在他们心头的巨石。

就在近日，栖霞山上坤云栖风华的业主，就熬过了艰难的等待，终于拿房！

该项目一期一共144套，具备交付条件的128套，自9月15日交付以来，已有近100户业主拿房；至11月18日，二期一共220套，具备交付条件的99套。截止11月18日晚上，已有超过60户业主拿房。

拿到新房！今天，栖霞山低密住宅二期，开始交付！

上坤·云栖风华璟园位于南京市·栖霞区·湛墅路与规划水泥厂路交汇处，距离长江仅约800米，紧邻栖霞山。

作为上坤首进南京的立口碑产品，云栖风华定位为的山水洋房产品，共打造8栋9-11层的小高层住宅，容积率约1.7。

项目共推出了89㎡、117㎡两种户型，销许均价约24500元/㎡，另有精装包可选。

1月2日，上坤地产发布公告，宣布1.6亿美元债违约暴雷：

根据2023年票据的条款，2023年票据的所有未偿还本金连同应计未付利息已于到期日2023年1月2日到期应付。

鉴于宏观经济、房地产市场及金融环境的不利因素，加上多轮疫情爆发，本公司并未偿还本金160,200,000美元及利息。

4月3日，上坤地产发布停牌公告。

南京项目上坤·云栖风华璟园也被波及，延期交付。

不过好消息是，在栖霞区的强力监管下，项目一期在延期4个月后终于在9月中旬首次交付。

11月18日，项目二期部分房源也交付了。

上坤云栖风华璟园整体的绿化看上去很不错，绿植与水景可以形成良好的互动，打造酒店式度假体验感。

阳光草坪、花园会客厅、童玩乐园、休憩亭、四季植物，上坤云栖风华璟园打造了一座可游可玩的社区园林。

上坤云栖风华璟园能够顺利交付，其实离不开栖霞区政府的全力支持。

由于上坤地产2022年7月出现金融系统性风险，无力支持项目建设，导致项目建设资金短缺。

对此，栖霞区主动作为。

一方面在今年3月份，将预售资金从市里争取至区里进行强制监管；

另一方面，迅速成立上坤项目保交楼工作专班，全力实施保交楼惠民生攻坚战，攻破“保交楼”难题，加速推进项目建设交付。

项目一期4栋楼已于今年9月15日交付，较合同交付时间延期4个半月。

一期交付后，紧接着就是二期的交付问题，从现场情况来看，整体不容乐观。

为了保证购房人能够安心顺利拿房，栖霞区迅速行动，全面开展二期保交付工作。

由专班牵头单位栖霞区住建局组织成员单位栖霞山管委会、栖霞街道和社区等召开专题会议和现场会23次，统筹调度各项工程施工和问题解决，并指导开发商准备竣工验收有关资料，协调市、区相关验收部门开辟绿色通道按照要求开展验收工作。

会上提到，各金融机构要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷，加大保交楼金融支持。

此次座谈会，三部门再度发声，重提“保交楼”！

南京政府对“保交楼”工作，同样十分关注。

去年10月底，南京出台《“稳经济挑大梁 冲刺四季度”一揽子政策举措》，政策明确指出：“推动难以按期交付的房地产开发项目得到稳妥有序处置。”

紧接着一个月后，南京又出台商品房预售资金监管新政，建立监管银行负责资金拨付审核的预售资金监管模式。

同时还制定印发了《商品房预售资金监管办法暂行细则》等配套文件，从政策端口为房企“保交楼”提供有力保障。

所以当全国爆发“交房难”时，南京有效避免项目出现烂尾，即使出现问题，官方干预也较为及时，较少出现真正烂尾、买房人利益受损的情况。

写在最后：

“保交楼、稳民生”促进市场平稳发展、提振楼市信心是今后房地产行业的主旋律。这不仅需要房企自身的努力，更需要当地政府的扶持。

只有在多方的通力合作下，才能真正保障好千千万万的买房人的福祉。希望行业能够越来越健康，无论对于房企还是买房人，都有更靠谱更可靠的时代。