以下是最新成交更新：和2021年5月1日之前的真实成交单价高点做对比，尽量做到对比房源，

户型（两室 三室 四室），楼层（中 高 低），装修情况（毛坯 精装）等等，条件相同。

因为，每日成交数据无法做到全部分析，以后尽量做到分析两类房源，

第一类：150万以上或者接近150万的次新房

第二类：老破小学区房（含头部小学、双学区）

学区房：

电北小区：苏宁广场➕民主路小学

总6层，低楼层，两室，83平方米

成交单价：1.77万，成交总价：148万

前期高点：2.26万

跌幅倒不大 ，这种大面积的自住户型，

老破小一室小户型适合短期炒作，

这种大户型，一看就是买来自用，所以价格反而相对稳一点，前期涨幅不算太大，现在跌幅也不深

刘场小区：星光小学➕31中

总7层，高楼层，两室，69平方米

成交单价：0.63万，成交总价：44万

前期高点：1.2/1.3万

这套房源是7楼，成交价格已经跌到2017下半年到2018年的水平了，关键这套还是精装修，真正算下来，其实价格更低，

其实，严格说来就是跌回2017年的水平了

南区：

梧桐公馆：焦山

总8层，中间楼层，五室，141平方米

成交单价：1.03万，成交总价：146万

前期高点：该小区有二手房成交记录以来，首套成交，这个成交单价不算高

今日总结：

双学区老破小顶楼成交价跌回2017年了（刘场小区）

大面积改善、头部学区，虽跌但有购买力承接（电北小区、梧桐公馆）

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