大家好，我是拾倍君。

随着2023年9月新一轮房地产救市政策的启动，拾倍团队将密切关注跟踪重点城市的房地产二手房成交走势，挖掘投资机会。

所谓量在价先，成交量是市场企稳+回暖的关键指标。

根据上海网上房地产数据，

2023年11月1日-11月19日，二手房成交9669套，日均成交量508套。

对比目前市场上各种上海房价崩盘、暴跌的信息，这个成交数据显示，其实目前市场并没有那么差。

纵向对比“认房不认贷”新政前后的成交数据：

2023年10月1日-19日，二手房成交7902套，11月同比上涨22%；

2023年9月1日-19日，二手房成交11244套，11月同比下跌16%；

2023年8月1日-19日，二手房成交9415套，11月同比上涨2.6%；

2023年7月1日-19日，二手房成交8410套，11月同比上涨15%；

2023年6月1日-19日，二手房成交7952套，11月同比上涨22%；

2023年3月1日-19日，二手房成交14865套，11月同比下跌54%。

一旦对比总成交2.3万套的3月份，11月份的数据就能清晰显示当前上海二手房市场距离繁荣还有很长的路。

二手房市场的事实在于，二手房市场属于“一房一价”，卖房的原因千差万别，影响挂牌价的最主要因素来自于房东。市场最怕的不是价跌，而是没有成交。

吸引眼球的笋盘其实总是少数，笋到一定程度，立马就有抄底接盘的资金才是关键。

临近年底，通常是一年中住房成交的低谷期，难保心态不好的业主心理崩盘，割肉甩卖了。一旦熬过了这个年，那么新的一年又是充满希望！

而“笋盘”是否是真的笋，那就要看购房者的火眼金睛了。

拾倍君认为，如果有价格回到2018年，没有明显硬伤的房源（符合“电梯非底楼，楼梯房非顶楼，无噪声硬伤，无变电站高压线硬伤，无风水因素” ），其实也算是香了。

上海二手房库存方面，

根据链家网数据，最新的11月挂牌量来到了9.26万套，相比2023年年初增加了近一倍，所以卖房的竞争压力增加，就不难理解了。

上海新房方面，

随着2023年第十一次批次8281套新房的上市，11月20日的可售新房又来到了58809套，同比10月份增加了3000多套。

早在7月份，我们就分享过二手房受新房的挤压作用《上海二手房崩了？不如说是调控成效显著》。

卖二手打新的账面收益已经在肉眼可见的减少，但“卖房打新”的趋势估计还会继续持续一段时间，直到一二手房价差完全消失。

在可见的2024-2025年，我们会看到土地市场的缩量《上海楼市展望之：土地供应篇》。

写在最后（此条价值千金）：

货币收缩期，资金积聚效应之下，少数核心资产越贵越值钱，典型如核心城市核心地段。三四五线城市向一线城市转移是大趋势。

买对房子，是城市中产为数不多守住财富的真金。

耐心是一种美德。

坚持长期主义，是一种人生态度。

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