自去年11月份开始，“三箭齐发”救楼市，至今已经一年。

国内众多城市展开了一轮松绑限制性政策竞赛，取消限购从强二线城市向一线城市非核心区域蔓延。

国际局势动荡不安，经济走势扑朔迷离，国内楼市在波折中走过一年，整体呈现出调整日深的态势。

时值岁末，高层对房地产市场的宽容和呵护继续升级。

近日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，在房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点领域继续送来暖风，强调要“加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式”。

这次座谈会，向国内金融机构发出的号召非常明确，继续资金支持。楼市将喜迎甘霖，包括深陷资金链困局的房企，包括国家三令五申支持建设的保障住房领域。

11月20日，中央金融委员会召开会议，强调在保持货币政策稳健性的基础上，加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度。

作为国民经济命脉的金融战线，重大战略性决策出现在中美首脑会晤之后，先导意义不言而喻。

进入11月份之后，中国经济复苏预期也随着汇率走势出现积极向好的变化。

今年以来，人民币对美元汇率从年初的6.6905一路贬值到9月初的7.3498，国民经济信心受到严重影响。此后，汇率波动范围缩小，在高位维持小幅波动，11月开始，人民币走强。

昨夜，在岸、离岸人民币对美元汇率涨幅持续扩大，双双升破7.17关口。在岸人民币对美元汇率最高触及7.1633，日内连破五道关口，刷新8月以来新高。离岸人民币对美元汇率日内上涨超500点，最高触及7.1659。

11月份以来，人民币对美元汇率已经暴涨1500多点。

中美元首会晤最积极的一面，应该就是为中国经济发展赢得一段时间的缓和恢复机会，必须抓住。在美元走弱预期之下，人民币汇率走强，说明中国经济信心修复正在路上，这将有利于中国资产的估值修复，不排除核心资产价格走高。

深圳，作为国内四大一线城市，目前仍然保持有强劲的发展动能。据10月30号统计局公布的经济数据，2023年前三季度，深圳地区生产总值为24468.25亿元，同比增长5.4%，增速超过全国平均线，在一线城市中排名第二，大湾区第一。

在近一年楼市波动中，深圳房产热度没超过2个月，多数时间是处于调整之中，具体表现为三个方面：

除此之外，更重要的是情绪，前所未有的低落。“卷”不动，就“躺平”，不少房企已严重不作为，或者说没办法有所为。

中国资产两个极大的蓄水池，楼市和股市存在一条相同的道理，即买涨不买跌。一致公认的是，在国内楼市，一线城市的房产最具有资产价值。

但残酷的现实是，中国资产沉溺于底部久矣。且不说人心思涨，目前这种表现与全球第二大经济体身份地位和主要经济体中增速第二的强劲表现也高度不匹配。

只有资产价格出现明显的上扬势头，才会吸引资金汩汩涌入，股市如此，楼市亦然。这样才能壮大国民的钱袋子。惟其如此，扩大内需战略才能真正起效，拼经济也会产生效果。

那么，深圳房价还会持续下跌吗？

市场依然存在这个担忧。最新理由是传统豪宅区的二手房挂牌价近期出现下跌，包括深圳湾挂盘均价近几年来首次跌破20万/平。

这种情况下，未来可能的走势有两个。一是顶豪价格下跌对止跌回涨的罗湖、福田等片区二手房形成反压，推倒多米诺骨牌，形成踩踏效应，导致全市二手房价格进一步全面下跌。

二是止跌回涨区域对顶豪片区楼价形成支撑，或顶豪价格受益于汇率表现和经济预期，出现止跌回稳。

这两个走势，我宁愿倾向于后者。

深圳新房价格就不用多说了。限价政策仍在严格执行中，15%的限制很难硬性突破，决定了新房价格继续向下的空间已经不大。

11月16号，深圳公告出让两总住宅用地。敏锐的媒体人发现，与以往公告不同，这次的出让规则为“单限单竞”，而不是“双限双竞”或“三限双竞”。自2016年开启的销售价格限制没有出现在出让公告中。

这在国土资源部“建议取消土地拍卖中的地价限制等要求”传出之后，一时引发市场对深圳取消销售限价的猜想。不过，与几天前北京的表现一样，“取消商品住宅销售限价”传言当晚就被辟谣，被市规自局和住建局证实为“不实消息”。

虽然又给市场泼了一瓢凉水，但也说明深圳在限价方面依然还会坚守，继续为新房销售价格进行背书。在楼价下跌趋势中，限价具有托底意义，确保在15%基础上不再下滑。

所以，无论是新房住宅，还是二手住宅，价格继续向下的空间的确很难再进一步扩大。

早盘已经开市，人民币对美元汇率暴涨410点开盘，最低摸到7.1370；

黄金开盘上涨，对2000美元关口形成冲击之势。

A股方面，三大指数均高开。房地产板块联袂房地产服务板块快速上冲，截稿时均涨超3%，占据行业涨幅榜前两位。

中国资产，一线城市房地产，深圳房价，走势或已明了。

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