10月16日，国家统计局发布2023年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，10月份70个城市新房价格指数环比下降0.3%，一线城市除上海上涨0.2%，北京、深圳、广州跌幅分别为0.4%、0.5%和0.7%；二手房住宅环比下降0.8%，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

不止一线房价下跌，二三线也在下跌。二线新房价格环比下降0.2%，二手房环比下降0.5%；三线新房和二手房价格分别下降0.5%和0.6%。

在70个城市中，新房和二手房环比下降城市达56和67个，比9月均增加2个。

从统计数据看，房价呈整体下跌势态，且有扩大意向。今年6月份以来，房价下跌压力加大，一线新房价格环比持平2个月后，从8月开始下跌。

7-9月各种利好政策相继出台，如8月底广州、深圳同时官宣“认房不认贷”，9月初北京、上海跟进执行。之后降低购房门槛、取消限购、降低二手房挂牌限制、下调房贷利率等，一系列组合拳下来，房价在9月迎来短暂的上扬。

政策带来的利好结果在10月初显疲态，当时被认为是受中秋、国庆长假影响，导致购房情绪下降。同时开发商为了去尾货，在双节加大折扣力度。双重因素共同导致了10月房价下跌。

但10月步入正轨后，房价并未上涨。有业内人士认为，碧桂园、远洋集团、恒大等头部房企先后陷入债务危机，负面信息进一步影响了买房情绪；而取消限购后二手房挂牌上涨，分流购房需求，也是10月房价处于低位的原因。

2023年仅剩一个多月，房价还会起来吗？有专家认为，年底开发商为了冲刺全年业绩，会进一步加大折扣力度。也就是说11-12月房价会持续保持低位状态。但除了低价策略，似乎没有更好的营销手段。

但可以肯定的是，政府对地产行业的重视和扶持只会更多。在面对2023年上半年楼市下滑趋势时，住建部长发表了重要讲话。他表明房地产业在国民经济中处于支柱地位，不仅直接影响市场运行，还涉及众多相关产业发展，维护地产稳定十分有必要。

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楼市现在处于低位点，回暖只是时间问题。当然，地产回涨除了需要房企在去库存上有更为有效的方式，也需要大家多一点耐心和信心。

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