其中关于房价的预测，恐怕是咱们老百姓最关心的了。有人预测——2024年全国房将要崩盘，或将面临20%至30%的下跌。

老实说，预测这个东西确实比较玄乎。

不过有专家说：“房价已经过高，房地产市场已经进入泡沫阶段，因此泡沫破裂似乎是不可避免的。”

中国房价有多高，先做个纵向对比，看看中国房价到底有多变态

2000年到2020年，大学生工资，差不多增长了3倍，中国GDP，差不多增长了10倍，中国房价，差不多增长了20倍到30倍。

三四线城市房价可能没有涨那么多，即便打个拆，房价上涨速度也是远远高于大家工资增长速度的。

房价高不高，我们再来看看横向对比。

2022年5月中国香港以27万元/平方米位居第一，北京、深圳和上海中心区实际房价，分别为19.3万元/平方米、17.8万元/平方米和17.7万元/平方米。

图表来源：《2022年全球一线城市房价比较》

一句话来概括，中国核心城市核心地区的房价，妥妥的世界第一，其他任何国家的核心城市，房价与中国相比，管你是不是发达国家，统统靠边站。

而与之相应的是，中国的人均GDP，在人均收入只有发达国家四分之一甚至五分之一的情况下，我国的房价干到了全球第一。

未来房价真的会暴跌吗？其实概率不大。其中，政府对房地产市场的调控也是中国房价不会大幅下跌的原因之一。

那么未来5年，各城市的房价是否也会齐涨齐跌呢？答案却并不会如此，不同城市间房价变化将是大相径庭。

一线城市最扛跌

一线城市都聚集着医疗、教育、科技、文化核心资源，是全国的经济政治文化中心，不仅吸纳着全国和世界英才，即便户籍限制，但如果有那么一点希望，仍旧有很多人想挤进去，人口一旦涌入这些城市，购房的刚需还是难以消减，房价出现系统性风险的概率不大。

新一线城市两极分化

从现状来看，这类城市的房价下跌的主要还是在城市远郊、新区，而主城、市区、核心区的房价变动幅度不大，有的小区还逆势上扬，主要原因就是这些城市是省内的核心城市，只要具备一定条件，孩子毕业大都留在这些地方，需求较大。毫无疑问，想房价下跌不容易，缓涨的可能性较大。

三、四线城市下跌不可避免

对于这类城市，机构的研究报告越来越趋同一致，那就是库存压力较大。言下之意，房子太多了。

再加上三四线难以与一二线城市竞争核心资源，就业、收入也无法匹敌，人口被一二线城市虹吸也在所难免，房价继续下跌的可能性逐步增加。

总结来看，未来5年，甚至更长时间，房价涨跌主要还是看需求。

不过，不得不承认，房地产所面临的形势真的变了。分化是必然趋势，城市与城市之间，肯定是大不相同的，有的城市很滋润，有的城市则是越来越萎缩。