真的降了|这个楼盘让人看到了洛阳房价的B面 作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:22 | 时间:2023-11-21 22:33:30 抖音上言之凿凿地说，洛阳房价跌麻了，你信吗?当你去美的君兰江山、香栀雅园、洛阳中心实地转一圈，你会发现这个世界太割裂了！12500元+/㎡以上的均价，这些一硬到底的楼市坚挺派，任市场起起落落落落落，摆出一种“乱云飞渡仍从容“的姿态，愣是不！降！价！ (一) 不想当韭菜，只想吃硬菜王哥就是想在当下为孩子买房置业的人之一。王哥儿子去年研究生毕业，在最难就业季如愿以偿进了洛阳某科研院所。去年，王哥在不算太低位以70万的总价卖掉了家里的旧房子，再加上夫妻俩多年来省吃俭用积攒的30万，预算着总价100万左右，给孩子买一套差不多位置差不多面积差不多品质的新房子。然而以上三个入了眼的楼盘，无论选择哪一个，都要让孩子背上50万左右的房贷。房奴的命运，王哥不想让下一代来终结。“看上的，没有一个降价的。“王哥有些被愚弄的感觉。出乎意料的高房价，几乎浇灭了王哥的买房热情。在当前的买方市场，开发商还要对“韭”当“割“吗？早已觉醒的买房人，如王哥这般不想当韭菜，只想吃硬菜——房子不仅位置户型品质都要说得过去，价格也要说得过去才下手。不甘心的王哥，在抖音上再次刷到了房产博主兴奋地叫嚣着洛阳哪里的房子变成了白菜价之类的视频，毫不留情地送上一颗破碎的心。不买房，你就永远不知道真实的洛阳房价有多贵！（二）9字当头的豪宅惊现洛阳山重水复疑无路，柳暗花明又一村。不久后，王哥又接到了一个卖房电话，是绿都凤启开元置业顾问打来的CALL客电话，当对方报出九千出头的均价时，王哥有些难以置信，怀疑是置业顾问以低价为诱饵，来钓他这条游来游去的鱼罢了。没有调查，就没有发言权。王哥决定去一探究竟，说不定真能捡漏。驱车沿着开元大道一路向西，15分钟左右才抵达。哎呀，位置确实有点偏。这个前些年被媒体炒得如日中天的的洛龙西板块，集结了凤启开元、河风雅叙、格润小镇、建业桂园、碧桂园天澜等楼盘，还没炒到与高铁板块势均力敌的价格，就偃旗息鼓没有人再发声了。王哥来到凤启开元，参观了沙盘、园林景观、样板间，看了交付标准，突然觉得糟了，是心动的感觉。穿过还算气派的归家大堂，迎面而来的镜面水系和中轴水景，与两侧的榉树形成归家的仪仗，确实让人赏心悦目；挑高单元大堂玻璃门在人脸识别后自动开启，小小的细节让王哥感怀不已；乘着洛阳市场上屈指可数的采用了蒂森克虏伯的品牌电梯，来到清水样板间，米黄色的粉刷石膏墙面，水泥自流平地面，卫生间三层防水等交付标准让王哥颠覆了对毛坯房的想象。“凤启开元是我们绿都地产在洛阳打造的第十个项目，是绿都独资开发的，被中国豪宅研究院评为‘中原十大精奢高定作品’，也是绿都在洛阳定位最高端的项目。”置业顾问不卑不亢地介绍着。随着了解的深入，王哥对楼盘的全貌逐渐清晰。凤启开元共有13栋住宅，1400多套房源，户型面积为89—142㎡的三室四室和163㎡大平层。住宅容积率2.7，分三期开发，一期500多套于2021年8月首次开盘，均价当时卖到了12000元/㎡，将于春节期间交付，比合同约定提前半年；目前在售的是三期四栋高层，出乎意料的是居然9字当头，均价9300元/㎡左右。更香的是，现阶段买房还能补贴两年月供利息，3-5万元不等，是真金白银的那种补贴！折算下来，王哥被8字当头的价格给吓了一跳。三期由于要到2025年底才交房，凤启开元推出了五大保障举措，逾期交房按照商品房合同总价1.1倍回购。放眼当前洛阳市场，敢祭出如此大招的楼盘凤毛麟角。王哥又让置业顾问算了一套二梯二户的大平层，各种优惠叠加下来，总价150万左右如探囊取物。万万没想到，洛龙区居然还藏着9字当头的真豪宅！事出反常必有妖？王哥悄悄问置业顾问：“一期和三期均价几乎差了三千元，老业主不来闹吗？”置业顾问摇了摇头。也不知道绿都是怎样安抚和维系老业主的，也许提前半年交房算是一种精神补偿吧。作为一个曾经高杠杆置业的资深买房人，王哥陷入了深深的精神内耗：钱未交，结局已演千百遍——除了位置不尽如人意，凤启开元几乎满足了他的所有要求；身未动，心中已过万重山——要说也不算太偏吧，未来居住于此，也就多几脚油门的距离而已。至于之前看过的那三个价格坚挺的楼盘，王哥认为它们代表了洛阳楼市的A面：核心地段的改善盘，开发商与买房人之间是一种“狭路相逢勇者胜“博弈关系；凤启开元则映射出了洛阳楼市的B面：房企在审时度势后推出灵活的价格策略，极大程度上会与买房人形成一种双向奔赴的结局。一叶障目，不见泰山。王哥说，洛阳房价其实没有网传的那么便宜，也没有想象中的那么贵。房价降与不降，还得市场说了算！
