现如今，虽然房价很高，但是市场上从不缺少买房的人！可是，买房也不是那么好买的啊，尤其是二手房，一个不小心就掉进了深坑！回首往昔，还记得那些年你买二手房时走过的套路和遇上的忽悠吗？

主要有以下几个问题：

● 信息与房源不匹配，是几房都说不清楚

● 图片与真实房源差别甚大，看图片像是低楼层，问出来却是顶楼

● 网上的挂价格与现实的价格天壤之别，最高的差60万

● 网上挂出来的房源大多是不存在的，房子早卖掉了或者房东涨价了

就在近期，为进一步规范我市房地产市场秩序，加强二手房房源信息发布管理。常州市住房和城乡建设局、常州市互联网信息办公室、常州市市场监督管理局联合出台了《关于加强房源信息发布管理的通知》，将于2023年12月1日起正式执行。

重点信息：

1、发布房源需要在官方网站核验，保证真实性，同平台只可发布一次避免重复，及时更新房源情况；

2、实名制发布房源信息，建立奖惩制度，网站下架虚假房源；

3、强化监督，明确各部门责任分工，加大执法力度，强化奖惩措施。

这也就意味着，12月1日起，各平台的假房源、假房价，都将无处遁形，买房人能够更快更精准地找到自己心仪的真实房源，二手房市场将更透明。

1、房价对比

从价格上辨别房源信息真假是非常直接的一个方法。客户决定买房，一定会对当前的房价情况有一个大致的了解，网络平台上的房源信息一般都会标明价格，如果某套房源的价格明显低于同区域的其他房源，该房要么已经售出，要么就是有问题。

2、从平台资质上判断

网上无论看多少房子，最终是要通过线下的中介完成交易的，而房源信息也是中介录入的。之所以放入假的房源信息就是为了吸引客户，等到与客户联系时，再成功推荐其他的房源。

3、图片信息

对购房者来说，房源的图片信息直接决定了对房子的印象，再配合价格，可能就决定了要不要看房，买房的意愿。但是图片也有作假的。

4、从房源录入时间判断

如果你看中了一套房子，但是信息发布的时间是好几个月之前或者是半年前，那么这个房源要么是假的，没人买，一直在网上挂着，要么是已经卖掉了。

5、查产权人身份

房屋是否满足交易条件，是否获得所有产权人的同意，是否可以进行出售等都是需要验证的。一旦有作假的原因出现，该房屋的交易就要赶紧终止。

虽然，常州对于二手房房源的监管很早就已经开始，但多年的行业恶习依旧存在，要知道二手房本身是一种非标商品，没有一个很好的尺度去衡量，不论是在价格、房源抵押、贷款、户口等多个方面的信息都是不同。

毕竟房子在那不会动，但房子的周边配套情况会一直改变，这是无法预估的。总之，二手房虽然可以即买即住，但其中的套路真的是满满，所以在购买二手房之前，一定要多做功课，选择一个靠谱平台或中介，以免多花冤枉钱。