2004年土地831大限以来，房价持续暴涨，二十年走完欧美等发达国家两百年的路。其他行业或职业生涯也是如此，一个必然的结果是大部分企业无法安稳度过一个完整的行业生命周期，大部分人也无法拥有一个平稳的职业生涯，尤其是半路出家搭上火箭的。需要以十倍速度赚取安全感，也会以十倍速度失去护城河。那么以前二十年上涨二十倍的房价，未来会陷入失去的二十年吗？

房价的影响因素众多，推动房价上涨的核心因素之一是人口规模以及买房意愿上涨的双重叠加。随着更多想买房的人涌入市场，房价上涨的动力更充足，或者说房价陷入失去二十年的阻力更有效。因此，虽然房价是否会在未来陷入失去的二十年仍是不确定的，但至少可以选择一些人口规模持续流入的区域，为保房价多修建一条护城河。

全国人口2022年开启长期负增长周期，迎来新的人口增长格局，具备人口吸引力的区域为房价提供更多持续上涨空间。在全国人口总量长期下行的背景下，流动人口或许将影响各区域人口增长的新格局，上海、深圳、天津等除北京外的全国各个城市均陆续使出浑身解数，通过各类人才引进行动吸纳流动人口。

由此带来的各地区房价上涨趋势也将随之变化，各城市不再重演普涨行情，2016年全国齐刷刷翻倍上涨更是水中捞月，具备人口持续增长潜力的区域将是未来房价的核心舞台。过去房价暴涨的二十年，人口增长更快的区域往往拥有更多的地产销量和更快的房价上涨速度，未来有望吸纳人口的区域，包括北上广深一线城市、部分省会和重点城市群具备人口吸引力的城市。

从七普数据来看，21个省市人口实现增长，6个省市转为人口负增长。人口净流出的省份有14个，带动区域常住人口下降，42个城市人口高于全国平均水平。北京、上海、广州、深圳以及天津、杭州、成都、合肥、西安、厦门等发达区域和省会拥有更多更稳定的人口流入。

未来各城市之间的抢人大战将更加白热化。随着人口红利逐步消退，城市人口发展将进入更加自由流动的新阶段，哪些城市将脱颖而出？首先是更具吸引力的区域经济增速、人均收入、产业等，其次是城市的学校、医院、高速公路、机场等公共资源与服务水平与城市交通可达性，此外是城市面对人才争夺战的落户政策和高学历人才吸引力和留存率。更多的人口流入、更高的产业增长、更优质的居住环境无疑将为未来房价或有的长期下行提供更宽的护城河。

**北京每日住宅成交情况**

2023年11月21日，北京新建住宅网签152套，库存87273套，二手住宅网签497套。