按照以往，当一个地段对口优质学校，价格必定水涨船高，然而，时至今日，这样的“定律”似乎已经被打破了。

近日，“上海顶级学区房价格跌回六年前”的话题登上了上海本地热搜榜第一名，引发了网友的热议。

同时对口优质小学和初中、自砍一刀挂牌、还能面谈折扣……上海最核心地段的学区房，如今也待价而沽。“最强阵地”失守了，部分溢价过高的学区房，如福外和建平西的对口小区，“价格已经回到了6年前”。

对比2021年的成交单价18.5万/平，2023年3月同小区成交单价已降至11.5万/平，短短2年单价7万/平，跌幅近38%……

还有部分学区房挂牌价虚高，实际成交价已经跌破预期。

究其原因，是上海的教育均衡政策让学区房降了温。

上海从2018年起，就开始在小学阶段实施“公民同招”政策，即公民办学校同步招生，过去几年，公办、民办小学的报录情况可以说是越来越泾渭分明。

总的来说，各区对于“公民同招”的规定基本遵循3个大原则：

• 未被民办中小学录取的，参加公办学校第二批验证；

• 未被民办中小学录取的，以本市户籍人户一致或对口生源优先、同类排序靠后为原则，超出部分由教育局统筹安排入学。

• 小学毕业生如已填报《本市户籍学生回户籍（居住）地就读申请表》，按照填表时所选择的户籍（居住）地，由相关区教育行政部门统筹安排进入公办初中就读。

“公民同招”制止了少数学校愈演愈烈的提前“掐尖”招生行为，学校的办学水平更加均衡，因此许多家长认为不必非要去追求某一所特定的优质校。

同时，报名人数超过招生计划的民办学校实行电脑随机录取，强调不挑选生源，有教无类。

• 如报名人数小于或等于招生计划数的，全部录取。

• 如报名人数大于招生计划数的，招生计划全部由各区教育行政部门组织实施电脑随机录取。

民办学校电脑随机录取结果产生后，“入学报名系统”将发送手机短信告知家长电脑随机录取结果。第一志愿摇号未中的家长，有调剂志愿录取时间。

调剂志愿录取规则：当民办学校报名人数小于招生计划数时，空额计划数将根据调剂志愿随机录取顺序号录取。

民办摇号政策加大了入学的不确定性，统筹概率增加，也使一些家长望而却步。

教师轮岗制度也是促进教育公平的重要举措。

去年，上海市教委发布了《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，对教师招聘、评价、管理制度等方面做出规定。

（图片来源：上海教育）

其中，让学生和家长最为关心的，就是完善交流轮岗制度的内容。内容主要传达：教师要跨学校、跨学区流动，流动时间不得低于2年，其中骨干教师比例均不低于交流轮岗教师总数的20%。每位教师10年内须有规定的流动记录，优秀校长从中心城区学校向郊区学校、从优质学校向薄弱学校流动。

（图片来源：第一教育）

而其目标之一，便是促进教育均衡和教育公平。文件称，要在三到五年内，通过骨干教师流动、培养等多种方式，确保每所小学至少有1-2名高级教师、每所初中高级教师的比例不低于5%，每所高中都有1名正高级教师。

早几年，北京、深圳、杭州、泉州等地，纷纷双双官宣加大多校划片力度，试点推进义务教育“大学区制度”招生。

简单来讲，“多校划片”就是缓解热门公办学校的升学压力，某个小区的学区对口不再唯一，将对应多所小学或初中。

目前长宁就采用了这种方式，一个小区对应3-4所初中。采取“多校划片，随机派位”的招生方式，“一对多”的不确定性，确实能降低“择校热”。

原文如下：

时至今日，“学区化、集团化办学”已成为上海教育格局的“关键词”。其中，集团化因其整合资源，以强带弱的优势成为了办学的一大趋势。

学区化是指距离比较近的几所学校抱团发展，学校间不一定有明显的强弱之分。

集团化是由一所或几所学校领头，带动集团内普校发展，学校的办学水平往往存在一定的差距，地理位置也有可能相隔甚远。

学区化、集团化办学减少了校际差距，使教育资源更加均衡，自然降低了“择校热”。