房价指数(2023M10)| 市场预期不稳定,八城房价指数环比均下跌
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:34 | 时间:2023-11-22 18:05:00
同致诚2023年10月份二手房价格指数
2023年10月，8个城市房价指数环比均下跌，其中北京房价指数跌幅领先，环比下跌0.87%。9月，北京“认房不认贷”政策发酵，促进购房需求释放。10月成交节奏逐步回归常态，实际成交量较9月有所减少。10月北京市二手住宅网签量为10653套，同比下降5.0%，环比降幅达到25.3%。10月北京有14个城区二手房价格下降，2个城区上涨，其中海淀区上涨较多；房山区跌幅最高，但整体处于小幅波动态势。
2023年10月，东莞二手房价格指数环比下跌幅度位居第二，环比下跌0.84%。
8月底政府出台楼市新政“认房不认贷”政策，新政进一步放宽购房限制，政策实行两个月来，对楼市有一定刺激作用，市场热度有所上升，但房价持续承压。10月东莞七大片区二手房价格整体轻微下跌，其中东北片区下跌较为显著。
2023年10月，深圳二手住宅价格指数为478.5，环比下跌0.04%。10月深圳成交2774套二手住宅，环比(2023年9月成交2400套) 上涨15.58%，同比(2022年10月成交1733套) 上涨60.07%: 成交面积265437.61平方米，环比上涨14.43%，同比上涨61.08%。10月深圳二手住宅成交量同环比均上涨，同比涨幅较大主要是由于去年同期基数较低。从成交量来看，虽然10月深圳二手住宅市场有所起色，但整体成交规模仍处较低水平。8月底“认房不认贷”政策实施后，笋盘快速消耗，10月已有超7成是低于指导价成交，占比与9月相比上涨11%，在当前买方市场下，市场议价空间加大，卖方下调售价仍是市场趋势。
2023年10月，全国大部分城市楼市政策环境仍然维持宽松基调，多个城市二手房市场成交量有所回升，但市场预期不稳定，房价持续走低。随着政策效应边际减弱，难以支撑市场的全面修复，后续若无更多利好政策的加持和巩固，预计未来两个月二手房市场成交量将持续处于低位徘徊的状态，短期内房价下行趋势不改。
以下是各城市房价指数统计情况：
1
深 圳
2023年10月的价格指数为478.5，同比下跌0.53%，环比下跌0.04%。
2023年10月深圳成交2774套二手住宅，环比(2023年9月成交2400套) 上涨15.58%，同比(2022年10月成交1733套) 上涨60.07%: 成交面积265437.61平方米，环比上涨14.43%，同比上涨61.08%，10月深圳二手住宅成交量同环比均上涨，同比涨幅较大主要是由于去年同期基数较低。
同致诚二手房价格指数—深圳市各行政区
2023年10月深圳各区二手房价格：除大鹏二手房价格环比持平，其他区域的二手房价格环比均微跌。
10月深圳各区二手房价格变化
从成交量来看，虽然10月深圳二手住宅市场有所起色，但整体成交规模仍处较低水平。8月底“认房不认贷”政策实施后，笋盘快速消耗，10月已有超7成是低于指导价成交，占比与9月相比上涨11%，在当前买方市场下，市场议价空间加大，卖方下调售价仍是市场趋势，预计短期内二手住宅房价将会持续在低位徘徊。
10月深圳二手房典型楼盘均价
2
广 州
同致诚二手房价格指数—广州市
2023年10月广州二手房价格指数为118.5，同比下降2.4%，环比下降0.23%。
2023年10月，广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数和面积分别为9361宗和95.22万平方米，环比增长9.56%和11.23%，同比增长41.28%和43.38%。继9月环比增长4.76%之后，10月广州市二手住宅网签套数环比增长幅度扩大至9.56%。二手住宅成交量呈现明显增长趋势，一方面是因为部分区域优化限购，部分潜在的购房需求得到释放，另一方面则是因为增值税征免年限由原来的五年缩短至两年，大大降低次新房交易相关方的税费负担，二手房流通效率也有所提升，成交量明显回升。但值得一提的是，11月初新政带来的影响开始减弱，观望买家仍占主流，后市成交难以出现大幅增长的可能，预计年末市场将以平稳或微升为主。
同致诚二手房价格指数—广州中心六区
同致诚二手房价格指数—广州外围五区
10月广州各区二手房价格变化
2023年10月广州二手房市场价格与9月相比，除白云区、番禺区有轻微上涨，荔湾区持平外，其余区依然呈下降趋势。与其他城市一样，广州的二手房挂牌量持续增长，调控政策放松带动市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，二手住宅价格继续承压。
10月广州二手房典型楼盘价格
3
佛 山
同致诚二手房价格指数—佛山市
2023年10月佛山二手房价格指数为201.55，环比下跌0.35%。同比下跌0.43%。
据佛山房产信息网数据统计显示，佛山10月共成交一手房3719套，环涨9.4%，网签面积41.23万㎡，环涨7.9%。纵观全年网签来看，该网签量为近4个月以来新高，市场整体呈现微弱的升温态势。此外，佛山二手方面也有所升温。数据显示，佛山10月二手总计网签4461套，环比涨幅14.15%，同比涨幅34.65%。整体来看，二手住房市场韧性好于一手住房市场，市场热度持续修复态势，维持相对稳定的成交规模水平，且成交规模已连续7个月高于一手住房的成交规模。
同致诚二手房价格指数—佛山五区
10月佛山各区二手房价格变化
10月佛山五区二手房价：顺德区上涨幅度为0.69%；高明区、三水区、南海区、禅城区下跌幅度分别为0.37%、1.02%、1.47%、1.76%。
10月佛山二手房典型楼盘价格
4
东 莞
同致诚二手房价格指数——东莞市
2023年10月东莞二手房价格指数为136.1，环比下跌0.84%，同比下跌3.99%。
8月底政府出台楼市新政“认房不认贷”政策，新政进一步放宽购房限制，政策实行两个月来，对楼市有一定刺激作用，市场热度有所上升，但房价持续承压。预计后续还将会有更多利好政策出台，以促进市场复苏和稳定发展。
同致诚二手房价格指数——东莞市各片区
10月东莞各片区二手房价格变化
2023年10月，东莞七大片区二手房价格整体轻微下跌，其中东北片区下跌较为显著。
10月东莞二手房典型楼盘价格
5
惠 州
同致诚二手房价格指数——惠州市
2023年10月惠州二手房价格指数为113.0，环比下跌0.51%，同比下跌4.04%。
2023年上半年，在惠州房地产市场调控和金融利好政策加持下，住房需求进一步释放，楼市有所回暖，二手房交易量有所增长，价格稳中略降。9月1日起，惠州正式施行 “认房不认贷”；9月底，惠州促进房地产市场平稳健康发展13条措施。10月中秋国庆黄金周，加上多重政策提振，惠州市场热度略有提升，二手房成交量缓慢上升，价格稳中有降。
同致诚二手房价格指数-惠州市各区县
2023年10月惠州各区县二手房价格稳中略有下跌，仲恺跌幅最高，环比下跌0.63%。
10月惠州二手房典型楼盘价格
6
北 京
同致诚二手房价格指数——北京市
2023年10月北京二手房价格指数为100.42，环比下跌0.87%，同比上升1.03%。
2023年9月，北京“认房不认贷”政策发酵，促进购房需求释放。10月成交节奏逐步回归常态，实际成交量较9月有所减少。10月，北京市二手住宅网签量为10653套，同比下降5.0%，环比降幅达到25.3%。
同致诚二手房价格指数—北京市城六区
同致诚二手房价格指数—北京市郊区
10月北京各区二手房价格变化
10月份，北京有14个城区二手房价格下降，2个城区上涨，其中海淀区上涨较多；房山区跌幅最高，但整体处于小幅波动态势。
10月北京城六区房地产市场典型楼盘行情变化
10月北京市郊区房地产市场典型楼盘行情变化
7
天 津
同致诚二手房价格指数-天津
2023年10月天津二手房价格指数为89.5，同比下降3.04%，环比下降0.21%。
天津二手房价指数2023年10月份较2023年9月稍显下降。
同致诚二手房价格指数-天津市内六区
10月天津市内六区二手房价格变化
10月天津市内六区的二手房价格区间在[-1.07%至0.24%],除南开区、河东区上涨之外，其余各区均下降。
10月天津二手房典型楼盘价格
8
成都
同致诚二手房价格指数-成都
2023年10月成都二手房价格指数为116.38，环比下降0.20%，同比下降1.13%。2023年10月成都二手房价格指数环比微幅下跌，二手交易市场处于小幅波动状态。今年主城住宅供销量及价格持续下降，8-9月政府持续出台房地产利好政策，依然没有扭转房价下跌的局面。
同致诚二手房价格指数—成都市五城区
同致诚二手房价格指数—成都市其他八区
10月成都各区二手房价格变化
2023年10月成都市各区价格浮动较小，均未超过1%；有4个城区二手房价格上涨，其中高新区（南）价格上涨较多，涨幅为0.24%；有9个城区二手房价格下降，其中龙泉驿区价格下降较多，降幅为0.75%。总体而言，成都市10月份二手房价格处于一定幅度的波动态势。
10月成都十三区房地产市场典型楼盘行情变化
备注：文中地图仅为示意图，城市图片来源于网络，仅供参考。
声明：本文版权仅为本公司所有，未经许可，任何机构和个人不得转载、引用、复制或翻版。如征得本公司同意进行引用或转发，需注明出处为“深圳同致诚评估”。
