信号!苏州六区房价再度上调!最高一年涨8600元/㎡!

作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:87 | 时间:2023-11-22 20:42:15

撰稿&视觉//西吉

房价格局迎巨变，

苏州备案价集体上调！

最高一年上调8600元/㎡！

多板块“天花板”刷新！

地价上限取消，

未来或冲击6w+/㎡？

苏州新房备案价再上调

“天花板”冲至5.71w/㎡

前些天，园区独墅湖路劲君和居取证，以5.71w/㎡的备案均价，再度刷新苏州新房房价“天花板”。

其实，从2022年以来，苏州多个板块的新房房价都在不断突破此前的纪录，从园区到狮山再到姑苏，今年，甚至一些次核板块，比如平江新城、城南等板块的房价也有了较大的变动。

不知不觉，苏州的新房市场，也迎来了新的房价格局。

有越来越多的板块站上5W+梯队，娄葑、平江新城、吴中太新等板块较此前也上升了一位。

据房观不完全统计，苏州今年至少有16个板块的房价进行了上调，其中最高的一年上调8600元/㎡！

那么，当下重点板块的房价“天花板”在哪里，又都是谁？一起来看一看！

六区天花板在哪里？

1、园区

苏州的房价天花板看园区，园区一直是苏州的改善高地。

今年以来，园区共有7个板块的房价进行了变动，其中湖西和独墅湖较去年都上浮了8600元/㎡。

湖西房价“天花板”：湖西观云，备案均价54800元/㎡。

去年，湖西CBD的观湖大平层万科左岸取证，备案均价46188元/㎡。

今年，湖西观云的入市则是将湖西的房价又抬上了一个新高，54800元/㎡，一度成为当时苏州的天花板，直到君和居的入市，才打破了这个记录。

湖东房价“天花板”：建发缦月，备案均价51490元/㎡。

去年湖东的房价“天花板”为万科朗拾，备案均价48500元/㎡。

而今年，绿城云庐、建发缦月相继打破前高，绿城云庐49950元/㎡的备案均价已十足接近5W大关，最终纪录由建发缦月打破，备案均价51490元/㎡，荣登湖东“天花板”。

值得一提的是，万科朗拾也迎来价格突破，此前的三批次房价均为48950元/㎡，最后一批也冲上了49950元/㎡。

可见价格的上调不仅存在不同的楼盘之中，相同的楼盘价格也是在逐步上调的。

独墅湖房价“天花板”：路劲君和居，备案均价57080元/㎡。

去年，板块内备案均价最高的楼盘为招商文禧花园，48500元/㎡的备案均价延续到了今年。

今年5月，润月雅筑以52500元/㎡的价格，成功破“5”，然而这个纪录很快被路劲君和居57080元/㎡的均价刷新，也使其成为当下苏州新房市场备案均价最高的楼盘。

斜塘“天花板”：华润置地润云，备案均价46202元/㎡。

今年年初，斜塘终于迎来补仓，华发仁恒四季河滨、保利天和珺庭、象屿恒泰天悦东方三盘乱斗，备案均价相差不是很大，在4.5万/㎡上下。

11月，华润置地润云取证，备案价来到了46202元/㎡，其中洋房的备案均价来到了49732元/㎡，甚至有部分房源站上了5万+/㎡！

月上海棠轩虽然没有突破华润置地润云的价格，但依旧站稳4.6万/㎡。

从年初至今，板块房价上调了约1400元/㎡。

此外，园区的青剑湖、跨塘、娄葑，房价纷纷有了上调：

青剑湖房价“天花板”：建发青云上，一批次备案均价36527元/㎡。

相较2021年板块内上一个取证的中海阅湖湾，高了约1500元/㎡。

青剑湖房价“天花板”：保利天汇丨星湖，备案均价37570元/㎡。

相较就在隔壁也是保利开发的保利天汇，高了约1750元 /㎡。

娄葑房价“天花板”：朗诗吴风和苑，备案均价35800元/㎡。

相较于2021年板块上一个取证的楼盘，高了约3300元/㎡。

2、新区

新区热门的狮山、科技城都迎来了房价的上调。

狮山“天花板”：金狮印象苑，备案均价48480元/㎡。

去年，狮山楼面价最高的楼盘为大悦风华苑，备案均价46500元/㎡。

今年，金狮印象苑破前高，以48480元/㎡的价格成为板块天花板。

虽然此后取证的楼盘价格都没有超过它，但地理位置上也存在着差异。

不过，金狮印象苑的“天花板”称号大概率今年依旧会易主，年底，朗诗天樾狮山即将入市，楼面价高达3万+/㎡，是目前狮山楼面价最高的地块之一。届时，“天花板”会不会再次刷新，我们拭目以待。

科技城“天花板”：中建御璟峯，备案均价32111元/㎡。

科技城暂时没有纯新盘入市，不过中建御璟峯的备案价较去年也有了上调，上调余额1000元/㎡。

另外值得一提的是，今年将迎来板块内初个纯粹的高改大平层——拾月璟庭。

起步面积170㎡，最大可达230㎡，铝板+一体板的立面，再加上国际豪装，或许会再次刷新御璟峯创下的房价“天花板”。

3、姑苏区

姑苏今年迎来了新盘大爆发，同时房价也在不断上调。

南门“天花板”：和月泊庭，备案均价52000元/㎡。

2021年入市的东原水沐印长江，备案均价36188元/㎡，虽然间隔了两年，南门才有新项目入市，但和月泊庭直接将“天花板”瞬间拉到了52000元/㎡！

硬生生上浮了约15800元/㎡！并且带领姑苏主核稳稳站上5万+！

胥江“天花板”：万科璞拾胥江，备案均价43494元/㎡。

胥江板块的桃溪澜园，去年二批次备案价40800元/㎡，今年升至41650元/㎡。

今年又被万科璞拾胥江超越，虽然二批次的价格比一批次略低，但依旧高于桃溪澜园成为板块天花板。

板块内还有中海姑苏第、仁恒胥湾澜庭等纯新盘待入市，会不会重塑房价格局？

平江新城“天花板”：华润置地润宸，备案均价37489元/㎡。

去年到今年，天地源观棠平江从32600涨至33533元/㎡；今年其所创下的纪录，又接连被绿城春月锦园、华润置地润宸刷新，目前，房价“天花板”为华润置地润宸，备案均价37489元/㎡。

4、吴中区

吴中区的太湖新城、城南，迎来了新房备案价的上调。

吴中太湖新城“天花板”：中信泰富玖阅，备案均价36633元/㎡。

吴中太湖新城今年迎来了房价的三连涨。年初的太泽之星，备案均价33950元/㎡，9月入市的近湖原筑，以34484元/㎡的价格破其纪录。

之后，“天花板”又易主太泽之星丨御湖，但1天之后，又被中信泰富玖阅以36633元/㎡的备案均价险胜！

一来二去，板块房价一年内上调了约2683元/㎡。

吴中城南“天花板”：龙湖云河颂，备案均价34500元/㎡。

较此前的新盘普遍不破“3”，上调了约4500元/㎡。

5、相城区

相城元和的房价也迎来上调。

相城元和“天花板”：和悦塘前雅院，备案均价32900元/㎡。

去年，元和的新盘均价均在3W/㎡出头，上调了约2000元/㎡

6、吴江区

吴江太湖新城“天花板”：笠泽之星，备案均价34050元/㎡。

在吴江太新，笠泽之星可谓是无敌手相当能打，今年取证的最高一批洋房，备案均价3.4万/㎡！相较板块其他楼盘，拉开了近7000元/㎡的距离！

地价上限取消

苏州新房或冲击6W+

可以看到，苏州各区重点板块的新房房价都呈现出上调的趋势。

对于购房者来说，虽然增加了购房门槛，但楼盘的品质也都在肉眼可见的上调。

不管是装标、公区、立面，较前两年可以说是都有了质的飞跃，对于改善购房者来说，这无疑也是个好消息。

与此同时，苏州还迎来了土地市场的政策调整：土拍不再设置地价上限。

这就意味着，对于一些非常抢手的主核地块，将采取价高者得的模式，如果拍出高价地块，那么新房市场的房价也会随之继续上调。

不久之后，园区湖东绿城云庐南地块将挂牌出让，或许能突破君和居创下的地价新高，那么苏州的新房市场也有了冲击6万+ 的可能。对于二手市场也将产生良性带动作用。

最后，你对苏州重点板块新房房价上调怎么看？来评论区留下你的看法吧！

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