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这就要看开发商无法按期交房的具体原因了。

若因开发商资金链断裂导致无法交房，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020修正）》第29条的规定：

即使房子还没过户，但是只要房屋被查封前已经签订合法有效的买卖合同、房屋是购房者的名下唯一住房，以及购房款已支付50%时，购房者的物权期待权优先于工程价款优先权。

如果购房者解除合同，将不再享有物权期待权，而是享有普通债权，就没有优先受偿的权利。

在开发商资金链断裂的情况下，购房者可能会赢了官司，却拿不到钱。

在此种情形下，不建议购房者解除合同，可以通过申请执行异议的方式，主张房屋所有权。

若因不可抗力影响导致延期交房，开发商需提供证据证明不可抗力与延期交房之间存在因果关系。

否则，开发商需要承担逾期交房的违约责任。

疫情等不可抗力影响有合理期限。

若超过合理期限，购房者可根据《商品房买卖合同》的约定，选择解除合同要求开发商退还房款、承担违约责任，或要求开发商继续履行合同，承担逾期交房的违约责任。

但有些《商品房买卖合同》中约定的开发商违约责任过低，不能弥补实际损失，甚至没有约定违约责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12、13条规定：

《商品房买卖合同》约定的违约金过低时，购房者可以在诉讼过程中主张以违约造成的损失确定违约金数额。

未约定违约金的，按照有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

基于以上分析及依据，针对延期交房的问题，槐城律师结合实务经验，提供如下建议，供大家参考：

1.为了避免延期交房，购房者可以要求开发商在购房合同中明确约定交房时间、交房宽限期，以及延期交房的违约责任等内容。

2.购房者应及时采取合理、合法、有效的行动来维护自己的权利。

多方了解延期交房的原因，在与开发商进行沟通的过程中，咨询专业律师或寻求政府部门的帮助，维护自己的合法权益。

3.购房者应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。

包括购房认购书、购房合同、书面通知、销售广告等相关的材料，以备在维权需要时使用。

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