根据第一太平戴维斯报告，2023年第三季度，新公寓供应量环比下降47%，同比下降65%，至1891套B级公寓。 

供应的增加使得河内公寓的一级价格继续上涨至2230美金/㎡，环比上涨2%，同比上涨13%。因此，截至目前，河内的一手公寓价格已经连续19个季度上涨，比2019年第一季度高出77%。

根据第一太平戴维斯的数据，到2023年，河内将有9500套公寓交付。从2021年到2025年，交付的数量每年将减少26%。虽然市场供应越来越有限，但人们对房屋所有权的需求却在增加，尤其是在河内这样的大城市。

在2023年至2025年之间，河内将增加15.7万户家庭。但是，预计未来供应5.9万套公寓、9000套低层住宅、1.87万套社会住宅等可供出售。因此，住房短缺70,300套；这可能会给公寓价格带来压力，间接带动价格上涨。

据越南建设部，从一级市场销售价格来看，第三季度新推出的公寓均价环比上涨近7%，同比上涨14%，达到约2097美金/㎡。由于高端市场的新供应量占压倒性比例（超过90%），因此售价已调整为上升趋势。

同时，一些项目由于供应量不高，开发商已经准备涨价，价格会比初次开盘价高8-10%。

在供应不足、需求增加的情况下，河内的公寓价格将呈上涨趋势。

根据高力国际的报告，河内的一级销售价格在2500-4000美金/㎡（约6050-9680万越南盾/㎡）之间，在2023年的最后一段时间，由于开发商在黄金地段改善项目定位，预计公寓市场价格将比2022年上涨4-7%。

越南房地产经纪人协会主席阮文定先生表示，尽管市中心公寓的价格很高，但由于多种原因，价格仍将上涨，供应有限是主要原因。同时，巨大的需求导致公寓价格承压，推高了中端公寓的价格。

此外，客户对投资产品的心理和行为也发生了一些变化。几年前，投资公寓、民宿、郊区土地、林地、农场等趋势有所放缓。

当收入增速跟不上房价增速时，人们购买公寓的难度越来越大。未来，一手公寓项目的价格也会很高，因为当成本被推高时，投资者必须优化利润。