南山区二手房成交均价11月比10月下降1.6%，均价9.13万，目前是今年以来最低，最近豪宅成交明显增加。

近期前海招商臻玺等新房优惠力度大折后930多起，由此来看新房市场也是受二手降价冲击，因最近二手笋盘较多，对比增加。

分享几个热点购房案列：

前海片区：11.16日成交一套鼎太风华四期3栋115平3房995万，南向高区，客厅出阳台，满5年，成交周期20多天，同户型22年10月1200万左右成交，21年2月1560左右成交，相比22年下降17%，相比最高峰下降36%，此户型首次跌破1000。

四期近期连续多套成交，总价1000左右，如果考虑居家及二梯队学位因素，选择还是没问题的。

深圳湾片区：11.18日成交一套君汇新天3B栋高区175平四房大平面3000左右成交，可双合一，满5年，成交周期1个月左右，此户型是3年出一套使用率超高的绝版户型，相比1栋这边可合证同面积价差500万左右，这套是奇数层客厅出阳台南向。

总结：面对未来复杂的市场，不再是随便买就能赚到，需要改变旧思维才能跑赢大市，重核心区域，重核心产品，极端的分化，未来一部分房子会回归到房住不炒。

成交量主要集中在2-3房为主，2房成交量明显增加。

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