目前市场上的新房项目分为两类：期房和现房。

一般在建的、尚未完成建设的、暂时不能交付使用的房屋称为“期房”；整体竣工并通过验收称为“现房”/“准现房”，由于新盘项目的验收流程较长可能暂未获得现房许可证，对外一般称这类新盘为现楼。

现房的房屋有两个优势，质量看得见、入住无需等待。不用太多顾虑，相对有保证，如果户型整体无硬伤，也挺受购房者青睐的。

那为什么深圳不推行现房销售？

在任何的买卖市场，“一手交钱一手交货”模式比较符合常理，更何况是房地产这类大宗交易。

其实，深圳曾出现要求现房销售试点。

2016年电建＋金茂联合体以82.9亿元竞得龙华A816－006地块，也就是建成后的龙华金茂府；2023年8月，中铁置业以“34.06亿+3.55万㎡现房销售”竞得宝中宅地，命名中铁阅臻府，这也是深圳首块采用“竞现房销售”出让的宗地。

据业内人士分析，如果推行现房制度，开发商供货速度就会变慢，一旦供应不足，更容易推高房价。寒冬楼市状态下，开发商已在寻找生存的希望，“现房销售”更不利于房企缓解资金链紧张的困境。

信义系、颐安系等集团
“钟爱”现楼发售

那是不是意味着开发商在深圳就无现楼项目？并不。

天猫好房测评师综合盘点之下，深圳还有不少的现楼状态的新房，许多项目因为各种不得而知的原因，“熬成”现楼。

此外，目前已成现楼状态的新房，有部分是开发商早期拿的地块，对比现在的旧改或者招拍挂限价地块来说，地价很低，无惧开发周期。

开发商回款进度不着急，也可以理解为此类开发商“不差钱”，资金不紧张。低调如信义集团、颐安集团等民企都在“闷声发大财”。

2023年11月天猫好房测评师拍摄

根据2023年10月克而瑞盘点的深圳区域普通住宅现售销售榜单中，龙岗区信义金御半山三期当月销售金额揽5.75亿元排名第一、销售面积0.75万排名第一，两项“荣光”直接将信义地产送至榜单一哥。

销售成绩：

2023年4月3日布吉信义金御半山三期（即“信义荔景御园”）获批现售，备案均价约7.9万元/㎡，线下选房售罄；

2022年6月23日坂田信义君御山居获批预售，备案均价约6.99万元/㎡，目前已销售94.27%。

2023年11月天猫好房测评师拍摄

信义项目在龙岗信义的知名度、认可度均不错，主要是信义产品力在线，从第一个旧改项目（2001年）信义假日名城开始，信义相继开发了荔山公馆、锦绣花园、嘉御山、君御山居，均在龙岗且清一色为旧改项目。（ps：目前现楼待售的信义金御半山三期、信义金御半山·珑门的营销中心都在礼信汇内）

信义集团李老板还有个令人津津乐道的“玻璃大王”称号，除了主营玻璃，信义还探索了房地产、光伏电站、锂电池储能等领域。2023年，李老板以360亿元人民币财富位列《2023年·胡润百富榜》第129位，坐拥4家上市公司，可见财力之雄厚。

颐安集团方面，从南山起步，龙岗做大。

图源：颐安集团官网

该开发商在龙岗已开发了颐安·都会中央4-5期、THE TOWN乐城二期、颐璟名庭、颐翠名庭、颐峰名庭等楼盘，目前是龙岗开发体量最大的一个房企。

销售成绩方面：

2021年9月，颐安都会中央4期，推售375套房源，备案均价5.56万元/㎡，最低入围积分39.2分，冻资入围953批，开盘售罄；

2020年1月15日颐安都会中央5期开盘，备案均价5.06万元/㎡，目前销售率98.9%。

颐安·都会中央5期全景效果图

颐安擅长做大社区，颐安都会中央总建面120万㎡，五期又是整个颐安都会中央占地最大的住宅区域。户型配比方面，建面约76-89-109-143㎡为主，小于90㎡为1034套，占比63%，刚需定位为主，总价区间在364-791万元。身在龙岗但能做到日光，销售力度还挺惊人。

专造“网红盘”新润园、
“名校招牌”百合也捂盘

除了信义、颐安集团，深圳还有几个实力派开发商也蛮有特点。

新润园这个开发商大家不熟悉，但提到海德园应该就能恍然大悟。

其控股股东为深圳市新活力实业发展集团有限公司，开发了包括金迪世纪大厦、理想时代大厦、理想公馆、安托山“网红盘”海德园、西丽湖汇城茗院、地段好但用地有硬伤的玖裕茗院。

新润园地产同时也是汉园茗院背后的房地产开发商，这个楼盘从2020年至今，每个季度都传有面市计划。据悉，汉园茗院大门、外立面、甚至连其中一侧的社区幼儿园都建好了，目前还在施工中，似乎在做最后的收尾。

来源：深圳公共资源交易公共服务平台

新润园真的钟爱南山，今年6月还拿下西丽街道大磡二线外土地整备利益统筹项目，该项目邻近西丽水库，周边绿地、山体环绕。

2023年9月天猫好房测评师拍摄

“旧改大户”京基地产囤了不少旧改地块，近期开盘入市的京基梧桐轩、京基云熙阁，待售的京基天韵府都是现楼状态。

2023年11月天猫好房测评师拍摄

目前，百合世纪广场已封顶，官方近期发布宣传海报，11月25日正式开放展厅及实景样板间。百合集团业务涉及房地产开发、酒店经营、教育产业、物业管理等，百合外国语学校便是其下辖控股产业之一，虽然是民办学校，但百合中考成绩优异，常年保持深圳中考升学率前两名，与深圳外国语不分上下，历年来一直位列深圳民办初中之首。

百合世纪广场是要在年末拼一把还是留到2024年再卖？因为在布吉，所以不急吗？套用网友点评：发展最早是布吉，最有钱的是坂田，最花钱是龙岗中心城。布吉整体配套陈旧，或许因为区域整体改善较一般，新房卖不起价，开发商宁愿“捂着”也不着急面市吧。

有意思的是，目前龙岗待售现楼项目最多。

2023年9月天猫好房测评师拍摄

除了信义金御半山·珑门和百合世纪广场，14号线布吉站边上，还有个mini楼盘珑逸府，地块狭长，处于路口交汇处，目前展厅还未正式对外开放。户型方面，据悉，项目所推户型为42-78㎡1-2房。

现楼新盘不分刚需和豪宅 
皆有可选

2023年8月天猫好房测评师拍摄

分区域来看，还有宝安中心都市茗荟二期、云玺锦庭、宝安松岗新世界松风明月、南山西丽总章翡翠公馆、前海万科瑧山海（45套高层现房）等待售的现楼新盘。

其中，万科瑧山海价格参考2021年开盘预计10.6万元/㎡，总价约在1400-4200万元，住宅建面约127-380㎡，预计11月底入市。福田“豪宅”天健天骄峯玺目前也是现楼状态，属于天健天骄北庐组团，主推建面约235-266-477㎡，3种户型有大平层也有复式，满足有钱人的选择，没有最大只有更大。

可见，目前可供挑选的现楼刚需和豪宅皆有，龙岗现楼主打刚需，走接地气路线；宝安中心、南山前海、福田香蜜湖的现楼户型主打“豪横”，有钱真好。