最近，广州杀出了一个“刚需神盘”。

要知道，目前广州市面上主打刚需的楼盘不少，要做到出彩，可不容易。

毕竟，刚需产品最重要的无非两点：面积够小，功能够齐全。

毕竟对于刚需客来说，面积再小一点，总价就便宜一些。而一间五脏俱全的房子，更能满足他们在日常生活中的使用需要。

而如何在最小的空间内，打造出最舒服的空间尺度，则是大多数刚需产品所要面对的问题。

就像是在跷跷板中找到一个平衡点，无论哪一边失衡，对刚需客来说都是巨大打击。

然而，神盘之所以为神盘，就是它把户内空间玩得出神入化。

有同行去看完回来告诉我：这个盘的户型做得，太撩人了。

更夸张的是，我有一个月薪6000的朋友，在看到它之后，风风火火地杀到售楼部，当天就做了意向登记。

这倒是引起了我极大的兴趣，这个叫“保利花城纪”的项目，为何让刚需客们为之神魂颠倒？

今天，我们就一起去揭开“刚需神盘”的面纱！

保利花城纪位于从化，听到从化，不少人跟我一样，第一反应都是：好远！

然而对比之下我们发现，觉得从化很远，其实心理因素占很大成分。由于前些年从化没通地铁，交通不便，久而久之，就形成了刻板印象。

实际上，自从地铁14号线通车之后，从市区到从化所花的通勤时长，对刚需客来说其实十分友好。

我们从珠江新城出发，到达项目所花费时长，大概只要很短时间。

很短时间的通勤时长是什么概念？如果你买了番禺、增城、南沙的房子，每天花费在路上的时间，大概也是这个数。

但同样的通勤时长，一套房子的价格却差了接近100万。

我有一个朋友在珠江新城上班，买了番禺的二手房，单价3万/平，单程通勤时长跟到从化也差不多。

相比之下，保利花城纪的价格几乎是它的一半，而且还是新盘。对刚需客而言，性价比非常高，很难让人不心动。

当我们来到项目售楼部的时候，虽然已经做了心理准备，然而还是被结结实实的吓了一跳。

要知道，我们去的当天可是工作日，但是这汹涌的人潮，差点没把我挤晕在售楼部。

同行的朋友看到这阵仗，吐槽了一句：不就是买个房子，至于嘛。

结果看完产品，我俩双双打脸：至于！太至于了！

先不说项目卖的都是抓准刚需客痛点的小户型产品，就单单从产品表现来说，保利花城纪的小户型简直能称得上是教科书级别。

就我看过的目前广州在售的所有小户型产品，暂时没有做得比它好的。

△61平两房

项目最小面积产品只有61平，一般来说，这么小的建筑面积会被开发商设计成单间，而到了保利花城纪，却被做成了实打实的两房，而且带入户玄关和干湿分离的卫生间！

客厅和餐厅的进深达到5.3米，开间达到3米，给孩子留有充足的活动空间。

而且很暖心的是，虽然面积小，但是在细节表现上，保利花城纪做得一点儿也不马虎。

更贴心的是，有宝宝的家庭都知道，给宝宝洗澡宛如打仗，在婴儿澡盆面前，所有的干湿分离都毁于一旦。

而在保利花城纪，项目特地将淋浴间的门做成了推拉淋浴屏风，即便是宝宝的大澡盆，也能轻松进入淋浴间。

在有限的空间内实现更多的可能，难怪当天不少购房者都被61平两房“种草”。

然而，售楼部的小哥哥告诉我，整个西区只有150套61平两房产品，如果心动的话，可要拼手速了。

△68平三房

68平的建筑面积，被保利花城纪打造成了三房，比广州市面的小三房还要小十几平，直接帮你省下一台本田CR-V。

虽然是小三房，但是该有的尺度一分都没少。

主卧带有270°转角大飘台，躺在床上就能欣赏窗外IMAX般的自然景观。稍加改造，还能变成私人影院。

洗手间做到全干湿分离，外置洗手盆，大大提高空间使用性，也让忙碌的早晨变得更加从容。

一般来说，家庭最头疼的是收纳空间不够的问题，如果收纳的位置太少，即便再大的户型也会变成一个大型杂物间。

而保利花城纪，则把户内每一个能利用的收纳空间，都利用了起来。

像是入户出配置的入户玄关柜里，就配置了鞋子挂钩、雨伞架、手写留言板、暗藏式灯带等小设备，小小一个收纳柜可收纳80%的家庭杂物。

此外，鞋柜下方还藏有小凳子，换鞋的时候可以抽出来，不用的时候又能把它藏进去，丝毫不占空间。

△91平四房

而最神奇的，是91平的四房两厅产品，以小三房的面积，打造出南北通透的四房双卫，还带阔绰横厅。

更让人惊喜的是，保利花城纪还在91平的卧室里塞进了一个卫生间和一个衣帽间，整体居住尺度与舒适度完全可以与市面上120平以上的改善型产品媲美。

冯唐说过，人生有四大可遇不可求的事情：后海有树的院子、夏代有工的玉、此时此刻的云、二十来岁的你。

看完保利花城纪的产品后，我觉得还得再加一项：

值得买又买得起的房子。

低总价+神户型，保利花城纪的出场本就自带光环。

没想到，它还是个不折不扣的低密大盘！

项目总占地面积达到27万平方米，是保利首个体量超百万方的超级大盘，然而密度却仅有2.8。

而作为一个超级大盘，保利花城纪要做的不仅是卖房子，更是“造城造生活”，在这里，日常的衣食住行根本不用愁。

想出门？社区独揽占地1928㎡的公交站场，业主在家门口便能上车直达从化市区。

不想煮饭？保利花城纪总商业面积达到1.45万方，其中包括3000平独立商业，目前已有若比邻、肯德基、全家和钱大妈签署入驻意向书。

项目西北侧还有约16万㎡商业用地规划，相当于社区外就是从化最大最新的商圈！加上社区内部配备的大规模底商，届时，下楼就能打卡各路热门美食，选择困难症患者们可要提前做好准备。

学校效果图

此外，项目周边分布3所省一级小学和4所省一级中学，小区内部拥有双幼儿园和12年一站式教育资源，轻松解决孩子上学问题！

而过上这样的惬意生活，最低只需10万首付！

难怪我们在现场看到，不少人拦着销售做登记，销售都显得有些分身乏术了。

离开项目的时候，我跟朋友说：要不我们打个赌吧，猜它正式开售那天会不会“秒空”。

朋友白了我一眼：

“不用赌了，我跟你想的一样。”

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