第一点，看房，看房你不能只看房子，你还要看一下房产证，房产是什么属性，到底是40年50年还是70年，是商业产权还是小产权房，如果是商业性质的，那你可能就落不了户了。

第二点，谈价，当你看中哪套二手房的时候，你千万千万不要急着去交定金啊，如果你交了定金呢，那就不好意思了，中介的精力都会放在他要挣多少佣金上头，人家没有心思努力的去帮你砍房价，在这里呢，我跟大家分享一个有利于你谈价的方法，你去约。房东谈价格的时候，你先准备1万块钱的现金，你想一下，你要是把1万块钱的现金摆在桌子上砍价的时候，这比什么都更有感染力吧。

第三点，查档，在你交定金之前呢，你一定要去确定一下这套房子的产权到底清晰不清晰，查一下有没有被查封，有没有被抵押，到底有几个产权人，有没有被分割，有没有在婚姻的诉讼期就拿出来卖的，这些呢都非常的重要，有些良心的中介啊，在带你看房子之前就已经提前看了，但是还是有很多的中介是不清楚房子的信息的。

第四点，查征信，买房你在交定金和首付之前，一定要去先确定自己有没有贷款的资格，如果你的征信是黑户，或者有多次的逾期，连银行贷款的资格都没有，就去买房了，到时候贷款批不下来，你违约了，人家业主没收你的定金，你是一点办法都没有的。有些房东和中介呢，急于成交。根本就不看你的征信情况，到时候你去找谁喊冤呢？你说是不是？

第五点，签合同，一定要要求房产证上所有产权人都到现场签字，如果说是因为各种原因呢，产权人到不了怎么办呢？这个时候可能就会出现亲戚朋友代签的情况，那你需要产权人提供委托书、委托证明，最好能配有产权人的视频录音或者电话，这样你才能够去签合同。

第六点，写条款，在签合同的时候，最需要注意的就是在普通条款里要约定清楚房屋的交付方式，还有付款方式，责任一定要写清楚，还有约定清楚房子里面的家具家电到底是归谁的，一定要拍照然后记录下来。这里面最容易被忽略的就是房东户口迁出的时间和不迁出户口的违约责任。对于想买房落户读书的朋友，这一点非常的重要。

第七点，办贷款，不同银行的房贷利率对不同的客户他是不一样的。你一定要去选一个房贷利率相对低的银行，不要傻不拉几的去选了一个高的，准备好你的银行卡、身份证、户口本，去贷款银行办理面签。现在呢，你经常碰到一个问题，那就是原房东的贷款没有结清，那怎么办呢？不管怎么办，你都不能够自己掏钱去替原房东提前还贷，房东的事你就去交给房东自己解决，记住咱们要交的首付啊，一定要打到银行的监管账户。

第八点，过户，买家贷款审批通过之后，拿到确认单，审批卡，这个时候呢，买卖双方就可以办理更名过户手续了，最后你一定要把物业给交接清楚，而且要把户口迁出状态给查清楚了，才能够去收房。以上呢是一个非常完美的购房流程。