房价无视澳大利亚加息,创下历史新高,这是为什么?
作者:admin | 分类:房产资讯 | 浏览:34 | 时间:2023-11-25 07:11:44根据数据集团 CoreLogic 的数据，澳大利亚房价已反弹至历史最高水平，收复了自2022 年 4 月之前峰值以来 7.5% 的跌幅，并创下历史新高。
本周三，Corelogic 的房屋价值指数已较今年1 月低位反弹了8.1%，无视了今年澳联储五次加息的情况。
CoreLogic 执行研究总监 Tim Lawless 表示：“考虑到高利率、极度悲观的消费者情绪以及高昂的生活成本压力，V 型复苏似乎有悖常理，但这种复苏也许可以用供需失衡来解释。”
就具体城市而言，我们可以看到，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价创下历史新高，而霍巴特的房价仍较峰值下跌 11.8%，首都地区的房价较峰值下跌6.4%。悉尼和墨尔本也分别下跌 1.8% 和 3.6%。
不过值得注意的是，CoreLogic在文中也明确表示，虽然更多的市场可能会回到创纪录的水平，但随着负担能力压力的加大和借贷成本的持续攀升，价格上涨的步伐正在放缓。另外，尽管全国人口在膨胀，但房地产市场成交量已接近顶峰。例如，上周拍卖的初步清盘率也降至68%，为复活节以来的最低水平。
也就是说，房价目前的上涨类似于股市中的缩量上涨，既虽然股价在上升，但是成交量出现萎缩，也就是俗称的“量价背离”。一般而言，一旦出现量价背离，距离趋势的拐点也就不远了。
本月早些时候，澳洲联储第 13 次上调现金利率至 12 年高点4.35%，根据目前经济数据，12 月份再次加息的呼声也很高，给未来的房地产市场和全国经济前景蒙上一层阴影。所以当前的澳洲房价上涨可能受到多种因素的影响，而澳联储加息这个单一因素并不一定会直接导致房价立刻下降。
例如，如果需求持续超过房屋供应，房价可能会上涨。这可能与人口增长、移民潮、就业机会增加等因素有关。同时，例如国际资金流动，大量资金流入澳洲地产市场，这可能推高房价。国际投资者可能寻求在澳大利亚寻找投资机会，这都会对市场供需关系产生影响。而在大背景通货膨胀率较高的情况下，人们也更愿意将资金投资于房地产等实物资产，用以保值。
综合来看，当前澳洲房价上涨受到多种因素的影响，澳联储加息只是其中之一。需求超过供给、国际资金流动、通货膨胀等因素都在影响着市场。同时，量价背离的信号和澳联储持续的加息，使得当前历史最高房价值得投资人警惕。
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（本文转载自中诚基金）
信息来源：CoreLogic, REA, The Australian, FT中文网, 61 Finance, AFR, Investing
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