总价直降110万！这是位于杭州未来科技城的一二手房小区的挂牌价。2020年能卖570万，现在总价已回落到400万出头，而且不少房东在挂牌后还会对价格再下调。

众所周知，互联网大厂阿里是杭州楼市的重要支撑。“阿里所到之处，楼市一派繁荣”，“高薪码农把杭州房价推向高峰”，都是被杭州楼市多次验证过的“阿里定律”。
曾经杭州的热门板块如滨江、未来科技城及之江，均与阿里的布局有关。

2009年8月，阿里6000多名员工从城西华星路搬至滨江网商路699号（阿里首个自筹自建园区），1年多当地房价就被抬升了约1万元/平米。时值今日滨江板块整体价格仍位居杭州第一梯队；

2013年，阿里总部迁往杭州未来科技城文一西路969号的西溪园区，之后又在2014年9月于纽交所成功上市，持续带动区域房价的飞升，巅峰期未来科技城的二手房成交价接近8万元/平方米；

2020年有不少人甚至叫嚣未来科技城房价将达到10万/平，彼时未来科技城高层限价较为严格，普遍为3.6万元/平，而周边二手房的挂牌单价可以达到5万元甚至6万元。

一些曾经红极一时的楼盘，如今未来科技城投资客大量抛盘，挂牌急售房源猛增。

目前未来科技城板块二手房行情走低、在售房源挂牌价持续下降却是不争事实。不少房源，房东都在下调价格。

当前每平米4万出头的楼盘，房价和2020到2021年的价格高点比，确实下调了20%-30%。

远洋西溪公馆，堪称杭州新房摇号时代以来的第一红盘，当年创下了“6万人摇”纪录，其中不乏投资客的身影。日前一套西溪公馆的急售房源边套排屋，中介挂牌价560万元，比当时购入时整整少了160万。

未来悦小区，近三个月内成交套数在10套左右，是整个未来科技城核心板块内的佼佼者了，成交的均价在4.453万/平左右。

位于余杭区五常的华夏四季（环秀府），以前由于蒋村的外溢，炒房最盛的时侯价格一度也接近7万元/平，能成交的均价不到5万。

有房价中介表示，未来科技城板块的房价下跌其实是房价的理性回归，和整体市场预期、大盘子波动趋势是相吻合的。

目前杭州楼市相继出现救市措施到放开限价政策，各种救市妙招层出不穷，二手房市场行情依然走低，加之整体经济环境不佳以及互联网行业的持续调整，导致未来科技城板块出现了相对于高峰期的价格回调。

对于未来科技城板块，也有房产专家乐观指出，作为杭州的产业价值高地，区域内坐落着大量的高新技术企业以及各大总部，拥有丰富的创新人才和创新资源。加之随着火车西站投入使用、万象城开业等各项配套设施增加，长期来看仍具备支撑房价的基石。

尽管如此，未来科技城仍然面临着一些挑战。

首先，科技行业的变化速度快，新的技术和模式不断涌现，对房地产市场提出了更高的要求。未来科技城需要不断适应和引领科技潮流，保持竞争力。

其次，房地产市场的供需关系仍然是影响房价的重要因素。未来科技城需要在供给侧结构性改革的背景下，优化产业结构，增加房地产供应的多样性和灵活性。

杭州未来科技城房价经历了从万人摇到百万降价的浮沉。曾受益于互联网红利的大厂房迎来了高速上涨，但随着互联网行业的变化和政府调控政策的影响，房价逐渐下跌。降价对市场带来震动，同时也为购房者提供了机会。未来科技城作为科技创新中心仍具有发展潜力，但需要面对行业变化和供需关系的挑战，持续推动产业发展和房地产市场的稳定。