今年以来，我们一直在聊新房户型的迭代。

细化到功能区来看，客厅的发展会更具典型，从传统竖厅到新型横厅，再到创新型的边厅，为日常生活呈现不同的精彩。

此前，我们已经详细介绍过竖厅与横厅，本篇就和大家分享一下常州新房市场的边厅户型。

边厅户型的走道优化

首先，什么是边厅呢？

边厅也叫端厅，顾名思义就是将客厅放在房子的边缘和端头区域的一种设计方式。

也正是因此，大多数边厅户型都有一个非常明显的优势，也就是“动静分区”。

因为“厅”被放到了一侧，那另一侧自然就是以起居空间为主的“静区”了。

但这类的布局，很容易产生大面积浪费的情况。如一些边厅户型，从玄关需经过一条长长的走廊，穿越静区才能走到边厅。

因此，分析师注意到，常州的一些楼盘已经开始关注走道的专项优化了。目前市场上主要有两类动线设计，可以规避“长走道”的存在。

第一类，开门见厅的动线。

这类设计将入户口放在了户型的“动区”，可以实现开门见厅，不产生走道就能避免空间上的浪费。

典型如龍宸壹號建面约235㎡户型。

入户直接就是玄关→边厅，更大限度上减少了室内过道面积的浪费，将更多的空间纳入客厅、餐厅之内，提升整体实用性与舒适性。

△龍宸壹號建面约235㎡户型图

第二类，十字动线。

看惯了横平竖直、先动后静的布局构筑，总有一些购房者会对创新产品寄予很大的期待，希望能通过打破传统布局，为生活带来惊喜。

翠礼峰天玺建面约200㎡的边厅户型，就是这类创新产品中的佼佼者。

我们往往对于“先静后动”的动线抱有偏见，但这个户型一入户就通过“十字玄关”对动线进行了科学重置，整个格局就围绕十字轴线铺陈开来。

△翠礼峰天玺建面约200㎡户型图

可以看到，动区做了后置，由厨房、餐厅、边厅及L型拐角阳台构建的LDKG一体化设计，呈现270°的全幅视野。

在这个大空间内，不管是家庭生活还是社交互动，都有足够的舒适感与交流空间。

而这时，十字动线的潜在优势就体现出来了。

这类创新布局，让玄关更开阔，具备入户仪式感，且还能实现家庭生活动线和访客动线尽可能的互不干扰，更为注重人居私密性。

△翠礼峰天玺建面约200㎡户型图

这两类不同的动线，无论是先动后静还是先静后动，归根到底都是为了提升生活品质，可以更大程度保留格局上功能性和美学的平衡。

边厅户型的景观视野

边厅和大横厅都是当下高改户型常见的设计，相较而言，边厅则有着更广的景观视野与采光。

而能够惊艳改善客群的边厅户型，并不是只增加了一个对视面，而是有着良好的外向视野支撑来提升人居价值。

因此，首先楼层要相对较高，才能收获更广的视野。其次，楼盘周边拥有不错的自然景观或城市景观，且与楼栋有足够的退让距离，这样设计出来的边厅户型才能彰显效果。

常州新房市场的一个典型案例，就是万科瑧湾汇。

这个楼盘位于古运河畔，向东还可眺望三堡街创意街区。从楼栋分布来看，沿河排布的都是小高层产品。

产品方面，区别于景观的不同，针对建面约225㎡产品设计了河景、园景两大类边厅户型。

以社区内部西北角的20#楼为例，河景户型特地将边厅设计在了北向，客厅与北向阳台相通，餐厅与一个东向小阳台相通，进一步放大景观面。

△万科瑧湾汇建面约225㎡河景户型图

再看园景户型，也是通过多角度来放大采光面与景观面。

△万科瑧湾汇建面约225㎡园景户型图

但区别于河景户型，作为外向视野支撑的南向带弧度双联阳台，还连通了一间次卧。

这样次卧前的这部分阳台，就能承担起晾晒的功能，从而保证边厅阳台的美观性、连贯性。

边厅户型面积趋小化

在常州，边厅户型常见于建面约200㎡以上的高改户型中。

近年来，随着边厅户型的走红，也逐渐呈现出了面积相对趋小化。可以看到，当下常州一些楼盘开始将这类设计纳入200㎡以下的户型中，满足更多购房者的人居需求。

比如，下面这个建面约149㎡的边厅户型，出自大和玖越。

△大和玖越建面约149㎡户型图

这个户型的边厅设计非常有亮点，由面宽约6米的南向大阳台、面宽约3米的北向阳台以及进深约6.9米的东向整面大飘窗构成的三面采光，在同面积段非常少见。这样的采光面，说一句“阳光房”也不为过。

再比如，竹林壹号建面约169㎡户型，也采用了边厅设计。

△竹林壹号建面约169㎡户型图

这个户型的边厅在于具备灵动性，与客厅相连的L型阳台采用了“少承重墙”设计，因此可根据需要打通连成更为阔绰的社交空间。

△示意图

在对改善客群的意向调研中，更多人心目中期待的客厅场景是有书桌书柜区，能够居家办公、学习阅读，还能带孩子写作业。

这一需求的背后就要求客厅具备多元化场景，既要有大尺度还要能随心切换场景。因此，具备灵活性与更佳采光面的边厅也越来越受欢迎。

当然，因为边厅占据了室内的一端，若设计不当，则会牺牲其他功能区的尺度。所以大家在选择边厅户型时，也要多多关注整体布局、入户动线等方面。