西安二环外取消限购两个月后，二手市场愈加疯狂，挂牌量增加了超3万套，总量将突破20万套。

虽然西安今年1-10月共成交了约8.1万套二手房，但目前库存又创新高，去化压力可想而知。

接下来，我们就来看看西安二手房市场情况！

新政2个月，挂牌量暴增超3万套

诸葛找房数据显示，9月21日上午，西安二手房挂牌量为168624套；

而截止11月25日，挂牌量已达199898套，两个月猛增了31274套二手房。

（11月25日截图）

要知道，西安二手房挂牌量在2020年底仅有83403套，到去年4月，也只是多了2万套。

虽然在今年1-6月，西安二手房挂牌暴增了5万套，但在7月份挂牌量骤降。

然而8月之后业主们又开始大量出货，新政后更是疯狂，两个月挂牌量新增超3万套二手房。

从各区的挂牌量来看，未央和高新区房源数”遥遥领先“，分别挂牌41956套、40090套房源，占比为16.53%、15.8%，两个区约是总挂牌量的三分之一。

去化周期不断拉长，成交尽显疲态

截止10月份，西安今年已成交81568套二手房，最高一个月成交12151套，环比上涨48.8%。

但6月份后，受大环境影响，成交数据明显下滑，并且随着全国房地产逐渐变冷，西安二手房成交量已尽显疲态，而这样的趋势也将持续蔓延。

根据西安住建发布的数据来看，6-9月份，西安的二手房成交量均保持在7000-7700套。

虽然10月出现了成交“小高峰”，但挂牌量却在不断猛增，成交与挂牌完全不成正比。

从西安挂牌量最多的TOP15小区来看，挂牌量多的项目基本都是大型小区，还是位置相对不错的电梯房，入市时都较为火热，但如今想再出手却难上加难，近90天的成交都不算太好。

根据统计，挂牌量TOP1项目为未央区的华远君城，该小区共7827套房源，有517套房源在售，占总房源的6.2%，近30天带看较高，约956次，但实际下手的人较少，90天才成交21套。

TOP2为高新区的融侨紫薇馨苑，该小区共7049套房源，挂牌量为461套，近90天才成交19套，去化压力非常大。

此外，万人小区华清学府城位居第八，挂牌量338套，近90天成交仅20套。

所以，在现在的市场环境下，西安整体去化周期将越来越长。

根据大数据统计显示，西安大部分区域的房子，基本都得卖3年以上，非热门的区域去化周期达63个月。

当然，各区的单个二手房小区可能又会存在差异，热门小区部分房源挂牌不久即成交，而有些小区房源挂牌几年都无人问津，全部砸在手里。

我们也统计的西安90天0成交的二手房，共涉及上千个小区，具体详情可戳☞唏嘘！上千个小区90天0成交，西安业主直呼崩溃！

政策影响巨大，库存压力日益加剧

随着西安二手房挂牌量不断增多以及新房的交付，后期库存将面临爆仓问题。

值得注意的是，在新增房源中，降价房源越来越多，很多业主连夜降价，集体抛售。

热门区域的业主都憋不住了，如高新区和曲江新区部分房源纷纷降价几十万，甚至上百万。

但即使房源降价，很多购房者都不愿意接盘，所以成交量持续走低，去化周期明显变长。

接下来对于卖方来讲，就是一场残酷的考验，库存和去化压力越来越大，主要原因在于：

1、西安限购政策放松后，释放了更多的房票，尤其是想要置换的业主，都想抓住此次机会，早点把现有房产卖出，购置改善产品，所以挂牌量会越来越多。

2、持有多套房产的业主，害怕被套牢，宁愿割血甩卖，也不愿再持有，继而大量出货，造成了楼市的恶性循环。

3、受经济环境影响，市场信心不足，购房者观望情绪愈演愈烈，会延长买房需求或直接不买。

综上，虽然西安二环外解除限购后，市场有一定的回暖，但积压的库存问题也日渐明显，尤其是那些性价比不高的二手房，可能会直接砸在手里。

所以，要想救活楼市，还需加大政策力度，相关部门还需要释放更加积极的信号，如近期提及的“以旧换新”措施，具体情况可看：王炸！国资下场收购二手房，西安这类房子或入选~

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