最近杭州的商业十分热闹：西湖边的劝业里迎来了in77；杭州中心预计12月开业，著名潮牌Vivienne Westwood(西太后)围挡亮相，掀起了一波打卡热；龙翔桥站B口附近将迎来杭州人心心念念的老品牌“海丰西餐社”；SKP重新开工后迎来了钱江世纪城国资回购SKP一幢楼，并签约了百年酒店品牌瑞吉酒店.....
商业如此热闹，不料娱乐圈也来楼市横插了一脚——著名歌手陶喆在未来科技城的音乐节上称，“真的非常开心，今天可以来到杭州这个郊区……”。一句话，引得自诩家住"宇宙中心"的一众人等破了大防。陶喆还补了一刀，“这算杭州市吗？”“宇宙中心”秒被打回“郊区”原型，一石激起千层浪，话题度拉满，但这丝毫不妨碍新政后宇宙中心的房子卖得不错，毕竟，陶喆对杭州了解不多，毕竟，新政后，未来科技城和奥体都不限购了。
11月成交双双回暖
学区房起死回生
新政满月，成交回暖，11月截至目前的新房和二手房成交均已破6000套。（10月新房成交6758套，二手房成交5286套）早先因投资客“踩踏出货”的西溪公馆，新政之前，8-10月共成交10套；新政之后，仅11月到目前就成交了13套，成交均价33753元/㎡。不得不说，房东也看明白了，新政下，这是出逃的最佳时机。二手房带看榜上，未来科技城的绿城翡翠城、阳光城未来悦、西溪公馆等都很热闹，奥体的观品、君品、创世纪也都很火。二手房热络起来，大家忽然发现，杭州楼市新政后，学区房起死回生了。据统计，新政后，卖得好的二手房有：西湖区的河滨之城(17套)，上城区的杨柳郡（15套），拱墅区的万家星城（25套），滨江区的东方郡（16套）——你没看错，共同特点都是学区房。与此同时，法拍平台上的学区房也迎来了一波高光时刻，不过价格几乎都回到了5、6年前水准。
西湖区孟母盘文鼎苑一套房源在阿里资产平台拍卖，建筑面积126.57㎡，吸引了10人报名，经44轮竞价后，以752.4万元成交，折合约5.94万元/㎡，这个价格基本与市场价持平。据中介介绍，新政后文鼎苑成交比较活跃。有些家长总想在西湖区买套学区房读个名校，新政前买要算二套，新政后，忽然就变成首套了，门槛降低，价格到位，买学区房的也就多了。文鼎苑的小户型目前单价大约在6.5万元，大户型基本在6-6.2万元左右，甚至有些还可以谈，有不少房东都希望趁机出手。不只是文鼎苑，近日西湖区融创河滨之城一套房源法拍，建筑面积88.55m²，11人报名，34轮竞价，最终以466.67万元成交，折合约5.27万/㎡。这个价格，比楼盘高峰时9万/㎡的价格，几乎是腰斩。
拱墅区桥西板块的城市风景，文澜学区房，11月18日一套建筑面积175.45㎡的法拍房，经过24轮竞价，最终以955.1万元成交，折合单价54437元/㎡，这个楼盘近6月的成交均价为50222元/㎡。可以看出，大家对学区房的价格都保持着理性谨慎的态度。
西湖区大热红盘云启之江11月24日选房，直接从上午选到半夜！云启之江这一次西区446套房源共4163人登记，整体中签率约10.71%！最终446套房源，选房选到3155号售罄！云启之江西区更靠近地铁6号线枫桦西路站和之江的核心配套，精装限均价依旧是3.75万/㎡。之前推出六七百套的时候，最多是2500+人登记，上次366套房源3093人登记，中签率低至约11.8%，这一次446套房源直接吸引了4000+人选房！据悉西区剩下的1340套将在12月底前全部推完，预计还有2次开盘。本周17盘领出预售证，我们再次看到了人才共有产权房的身影，还不止一个，预计接下来还会有更多，不过目前还是仅限人才可摇，感兴趣的小伙伴可以看看有没有合适自己的，其中余杭区的景腾家园一共推出364套房源。余杭区云城的绿城·云诵桂月精装限价36100元/㎡，308套房源，最小户型122㎡，是绿城集团桂冠九子之一，有不少地方和绿城红盘馥香园、芝澜月华等产品相似。萧山区市北的樾章璟琇名邸，92套房源，清一色190方，限价38500元/㎡；滨江区的平晖府再度顺势加推，144套房源，178、198㎡户型，限价46000元/㎡；西湖区小和山的映宸里，106-139㎡户型，52套，300万左右还是值得入手的。房产爆料和咨询，欢迎发送邮件到hdh5935@dingtalk.com如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里哦！你有什么楼市相关问题，也欢迎文末留言哦~ 
