深圳新房房价天花板—深超总中海项目效果图和户型出炉了！

首先我们来看一下项目效果图吧！

近日，gad杰地设计公众号发布了中海深湾超总项目的中标设计作品，中海深湾超总项目效果图正式亮相。

据gad杰地设计介绍，面对6.0的高容积率，若以常规T2 (一梯二户) 户型布局，需要7-8栋住宅楼才能满足数据指标。

但深圳的日照要求和场地周边的环境资源给设计提供了新可能，设计团队以3栋T3 (一梯三户) ，2栋T2 (一梯二户) ，1栋相对独立的 “三芒星” 平面高梯户比垂直社区 (业主自持) ，共6栋住宅便实现了数据指标。

这不仅释放了更多住区内公共空间，也让住宅形式更城市化、公共 (公建) 化，在视觉上更好地融入区域环境，而不显平淡、弱势。楼栋通过扭转布局避免了高密度布局容易产生的对视问题，设计也让每个户型都有270度观景面，将城市风景与风情极致 “引入” 室内。

为了过渡、兼顾城市公共性与住区私密性，在垂直维度打造了一套过度城市与住区的 “城市甲板” 系统：将城市商业，社区配套服务，文化活动等置于底层，以模糊的边界与公共的功能布局与城市相连；

功能分解图  © gad

二层布局少量 “森系商业” ，二层中心则限定作为仅限住户使用的社区花园，在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。

01 项目详情

6月30日，中海以总价125.32亿+竞配58500平竞得深超总T207- 0060地块。

根据规划，项目占面约3.46万㎡，规划总建面约20.77万㎡，规划将建约19万㎡住宅，0.6万㎡商业，另外还有9班幼儿园、老人日照中心、托儿所等多个社区配套，整体的容积率≤6.1。

值得一提的是，该项目打破了两个深圳楼市限制！

①根据规定，建成后普通商品住房平均销售价格不高于133300元/平方米（不含室内装修价格），更是打破了深圳此前新房限价13.2万/㎡的记录。

②该项目不限制户型比例，即打破“70/90”限制，可以全部建大户型和大平层。

02 项目户型

据曝料的户型面积段显示，项目共有512套住宅，户型建面约190-500㎡的3-4+1房，其中，190㎡3房3厅2卫128户，250㎡4房3厅2卫237套，330㎡4房3厅4卫142套，500㎡的顶复为4+1房3厅4卫仅有5套。（以实际为准）

03 项目区位

作为深超总唯一的住区项目，中海深超总项目位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦。

深圳湾超级总部基地说是深圳最核心的地段也不为过，是深圳唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，也有“深圳曼哈顿”之称。在这个片区，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米。

深圳湾超级总部基地规划建设的总体要求是把深圳湾超级总部基地打造成世界级滨海城市天际线，并成为展示深圳竞争力、影响力卓著的创新引领型全球城市形象的“巅峰之作。

项目目前正在施工中，快的话预计明年上半年有望入市！（具体以实际入市时间为准）