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距离2023年结束仅剩最后一个多月，常州房地产市场的冷意，仍在加深。进入下半年以来，常州房价跌幅进一步扩大，尤其是二手房和一些刚需新房。于是又有人提出了一个老生常谈的问题：常州现在可以买房了吗？常州房价自2016年下半年大幅度上涨开始，整体上涨行情一直持续到了2021年。但这几年的房价上涨，其实也是经历了从房价补涨到结构性上涨两个阶段的。房价补涨更多的是去库存和通胀带来的普涨，结构性上涨时期已经可以明显看出产品价格的分化了。2021年开始，全国房地产市场走冷，常州新房市场也开始逐渐步入下行期。但这一轮行情向下，其实不是量价同步下行的，而是经历了从量跌到价跌的过渡。这中间的时差，大概在一年左右。2022年虽然艰难，但常州房价并未有大幅度的显性向下趋势。2023年小阳春过后，很多人发现疫情放开并没有带来各项预期的好转，进而市场进一步走低。于是，从二手房到新房，2023年的常州房价，都出现了显性向下的趋势。一方面，今年一整年，常州市区（不含金坛、溧阳）新房成交均价从1月的约19400元/㎡跌至了11月的17500元/㎡左右。另一方面，常州市区多个楼盘的成交均价跌破了10000元/㎡，以乡镇盘和洼地板块的刚需盘为主。与此同时，成交均价3万元/㎡的楼盘，今年也仅有3个（2022年为7个）。当然，除了新房之外，二手房价格今年下跌幅度更是明显。不少二手次新房已经开始贴着成本价甚至亏本出售了。关于这个问题，我们一贯的对外说辞是，房价已经在底部区间了，但绝对的底，还没摸到。这是事实，也是一个最为稳妥的说辞。面对当前这样一个流动性较差的行情，我们肯定无法说房价已经进入绝对底部了。但可以肯定的是，新房方面，目前一些折扣力度比较大的区域，价格已经基本见底了。比如说，经开区城区的大部分楼盘，像三巽的半岛观澜成交价已经出现了万元/㎡以下的价格，这个价格已经很难有再低的空间了；像万科潮起东方，除了大幅度折扣外，还送车位、 送家具家电，无非是为了清盘，也已基本没有太大的向下空间了。而像青龙的那些改善盘，今年也基本上把能给的折扣给到了，即便继续给折扣，也很难给太多了。现在的新房市场，能进一步给出大幅折扣的楼盘，要么是首开的楼盘，这些楼盘本就不多，要么就是想要清盘离场的楼盘，这样的楼盘其实也不多了。当然还有一部分没有销量硬抗着高价的楼盘，接下来可能也还有释放折扣的空间。现在常州的二手房价格跌的确实很猛，但其实大部分楼盘成交价跌的也差不多了。接下来能进一步有下跌空间的房源无非以下几种：要么入手价足够低的房源；要么是急卖的房源。综合来讲，现在这个市场行情下，肯定没法说每一套房子都跌到底。但什么样的房子有跌的空间，什么样的已经差不多了，其实也很明晰。回到文章开头的问题，既然房价已经跌至了低位，那可以买房了吗？其实这个问题不仅仅是常州，全国各地的购房者内心都有这个问题。房价跌幅扩大，行情低迷，即便是有需求买房的人，也不敢入手。现在这个阶段，很多人买房的纠结点是，我买了这套房子，会不会价格继续降。其实分析师认为这个忧虑从目前来看，可以放一放。因为，你不可能正好买在最低的那个点，一套房子一旦到了你的手里就是二手房了，价格波动肯定还是会有的。最主要要考虑的点是，你对常州这座城市的价值有没有信心，你有没有买对地段，有没有买对产品。从自住角度来讲，如果你是刚需，价格承受能力相对低，现在常州很多二手房已经跌出了性价比了。一些十年前左右的刚需房，价格甚至已经贴着1字头在售，产品稍微好一点的房子，1.5万元/㎡单价的房子也有，只要你花功夫去挑。如果你是改善，一些这几年交付的次新房，也有一些房源价格也很香。包括新房，现在很多改善盘折扣力度很大，甚至已经是准现房、现房了。现在这个价格，常州的房子肯定是可以买的。城市价值决定资产价值的逻辑依然还是在的，常州这座城市未来大有可为。但毕竟房地产市场深度调整，市场分化会越来越加剧。如果仅是买足自住需求，买到便宜的房子当然是好。但如果你对资产价值的波动很在意的话，当前就不要想着先上车后换车这个逻辑了，一定要选核心板块，好的标的（好的房企、好的物业、好的产品）。至于投资的话，除非你的资产很雄厚，房产只是资产配置的一种方式，对于普通人而言，还是建议不要轻易投资房产了。本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考
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