狮山又来新货了！

就在同一天，10月份刚拍出来的两宗地块中海中海65号地块和金茂64号地块规划同时发布了，且产品及其相似，这是从挂地那天就开始要一直相爱相杀了吗？

产品上来看，两个项目都是大平层，且规划要求几乎一样，这两个项目怎么选呢？

规划首曝！同时出规划！

真的很卷，狮山的两个新项目，中海65号地块和金茂64号地块在同一天发布了规划，这两个地块还是隔壁邻居，先来看看看两个地块的成交情况：

• 金茂狮山64号地块项目，即，苏地2023-WG-64号，位于高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西。在现场摇号环节，金茂中签，其成交总价为该地块的最高价格349327.45万元，成交楼面价30475元/平，溢价率15%。

• 中海狮山65号地块项目，即，苏地2023-WG-65号地块，位于苏州市高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西，10月18日，中海以总价326782万元竞得，成交楼面价29081元/平，溢价率9.74%。

规划上来看，也是比较相似的。

金茂狮山64号地块项目总用地面积49838.1平方米，总建筑面积167834.33平方米；计容总建筑面积114627.63平方米；住宅总户数632户；容积率2.30；建筑密度25%；绿地率30%。

效果图上来看，共计打造了13栋住宅。

中海65号地块项目总用地面积48856.7平方米；总建筑面积166089.98平方米；计容总建筑面积112370.41平方米；住宅总户数635户；容积率2.30；建筑密度16%；绿地率30%。

效果图上来看，也是13栋住宅。

都是大平层！规划户型出炉

目前两个项目的规划中，都只发布了一种标准层户型图，且都是大平层！

中海64号地块发布了一种4房3卫户型！

9# 25F 两梯两户

层高3.15米

4房2厅3卫

• 4房2厅3卫的房屋套型；

• 四开间朝南，南向约7米大横厅，约10.1米阳台；

• 三卧室朝南，且双套房设计，都是明卫；

• 主卧带衣帽间和双台盆+浴缸的内卫；

• 玄关设计了储藏间，收纳方便；

• 多个飘窗设计，都是赠送空间；

金茂65号地块同样发布了一种规划户型。

10#  25F 两梯两户

4房2厅3卫

• 4房2厅3卫的房屋套型；

• 四开间朝南，南向大横厅，连接大阳台；

• 三卧室朝南，且双套房设计，都是明卫；

• 主卧带衣帽间和双台盆+浴缸的内卫；

• 玄关设计了储藏间，收纳方便；

• 厨房部分设计了家政间，生活便捷；

• 南北双阳台，生活观景两不误；

• 多个飘窗设计，都是赠送空间；

根据规划要求，这两个项目的住宅为全装修交付，装标要求3000-6000元/平，这个装标还是挺高的。

且住宅单套户型面积≥140平；其中，户型面积170平以上不少于总户数的40%，这是一个终极改善的住宅社区。

周边界面不错 狮山核心区

金茂64号地块，位于高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西，为城镇住宅用地。

中海65号地块，位于高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西，为城镇住宅用地。

这两宗地块，都在狮山核心区，且是隔壁邻居，周边界面来看，也是很不错的。

• 北面：5号线；

• 东面：河流；

• 南面：横山路；

• 西面：明基医院；

周边配套上来说，也是非常齐全的。

交通上来看，小区北面就是5号线，距离最近的站点就是落星桥站，此外北面还有1号线玉山路站，轨交出行是比较便利的。

自驾上面，靠近长江路和竹园路，串联各个区域，自驾出行也很便利。

商业上面，北面靠近泉屋百货和美罗百货，步行即可抵达，此外不远还有狮山文化广场，金鹰，狮山天街等，基本上可以享受到狮山的大部分重量级配套。

教育资源上面，东面有新区一中和新区实小竹园路校区等，当然作为期房是不划分施教区的，还是要等交房才能知道。

此外周边还有狮子山，明基医院等。

5W+可以吗？

狮山价格上来看，目前变化也是比较大的！

房价上来看，大悦风华苑备案均价4.65W，金狮印象苑4.85W，建发缦云4.7W、澜庭雅致4.7W。

位置上来看，中海地块和金茂地块比较靠近的是大华春和景明，不过该项目已经是2021年入市的项目了，该项目当时的备案均价在3.9W左右。不过已经比较久了。

中海65号地块和金茂64号地块的楼面价也是稍微有点差异的，中海狮山65号地块项目，成交楼面价29081元/平，溢价率9.74%。金茂狮山64号地块项目，成交楼面价30475元/平，溢价率15%。

楼面价格上来看，金茂64号地块比中海65号地块要高了1394元/平。

对比大悦风华苑的28125元/平和金狮印象苑的28905元/平，也是有所上涨的！

现在就看这个项目能不能成为狮山5W了！

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