不卖了，开始租了。

“卖不动就先不卖了，让急卖的先卖”。

“跟这些着急跑路的、缺钱的，竞争不起”。

“无论是卖房打新，还是置换，我都不着急了”。

以上这些，是选择撤牌不卖的上海房东，真实心理写照。

根据绿中介的数据，目前已经有超过1.3万套的上海二手房房东，选择了跟进撤牌。

我们能明显感受到的是。

租赁的房源新增，又重回高点。

大胆预测，上海租赁房源数据的新增，才刚刚开始。

接下来，上海月租赁房源的新增，将进入3年以来的最高点。

带着“屠龙宝刀来”的买家们，如今已经把房东逼到拂袖离场。

撤牌不卖的房东们，如今心态也开始发生360度大扭转。

上海这些项目房价跌回5年前

上海五大新城房价一个跌的比一个惨

根据中指研究院公布的数据显示，2023年，截止10月，上海新房销售约70709套，还有11-12两个月，预计全年销售约在8.4万套。

放大到近5年的成交数据来看，总成交量今年比2019年还要高出29%，比2020年高出6.3%，仅比巅峰的2021年少1万套左右、比去年少约5000套上下。

从上述一二手房的近5年成交数据对比来看，

2023年总体还可以，属于正常范畴，没有必要恐慌。

一年多来，全国楼市的下行，开发商的不断暴雷，新房维权频发，对购房者造成了很大的心理冲击，

叠加“买涨不买跌”的惯态，市场稍微有个风吹草动，草木皆兵，买卖双方都不敢动，

其实大可不必，涨跌是市场周期性行为，再正常不过，

上海是全国的金融中心，得天独厚的地理条件，各种社会性资源在国内首屈一指，

毫不夸张的说，上海的房产在国内乃至全球也属于抗通胀最优质的的资产。

跟大家分享一个案例。

前几天陪一位好友竞拍一套位于静安“万科雅宾利”拍卖房，产证面积97.41平，起拍价720万。

参拍人数高达15人，竞价次数65次，很遗憾，朋友本以为触手可得，不成想就在最后几秒有人出价968.4万截胡。

我这位朋友就是典型的投机客，市场好的时候一年中买进卖出四五套。近两年一直没有出手，现在他终于坐不住了。

回想今天的竞拍多少还是有些冲动了。

目前雅宾利同户型挂牌价也就在1100万左右，今年八月份成交的同户型中间楼层1040万。这套拍卖房已接近970万，中间也只差70万了。市场还在下行，加上拍卖税费以及成本也没什么空间了。经过这次的参拍，得出一个结论，市场是不是已经到底了？

新房积分制形同虚设，低分、二套上车门槛大大降低，各种优惠加持，购置成本降低，二手房价已处于谷低，如果说当下真的可以抄底，有多少人会觉得这是在赌博？

关于更多相关信息，有兴趣了解的伙伴们，扫描下方二维码，添加，持续关注，一旦有最新资讯，小编将第一时间发布！

16区最新房价

* 以上房价仅参考，以实际售价为准。