沧州二手房崩盘？房价回到20xx？被打下来了？这样的舆论碎片堆砌似乎正在触达“新共识”。

But..看似大快人心，实则有些悲哀..

确实，在信息爆炸的当下，很多信息同步过来了，相较大家过去的了解有非常大的落差..‍

就比如十四中/迎宾双学区的品质小区出现1.2万这样的报价;又比如17中片区新下证小区有1出头的单价;更刺激的就是老破小被砍到四五千一平和业主血亏几十万的桥段。

这些99%都是真实有效的,这轮二手房降价似乎无人幸免。但或许这些价格本就有据可依，或者就是一个很正常的价格，并非“被过度包装的价格落差”和情绪驱动。

当越来越多的人正在触达一种房价崩盘的新共识，我们更提倡大家有一些理性和具有逻辑的思考。

看起来降挺多？看似没有最低只有更低？但行情,永远是市场供需和真实成交铸成...

再说白话一点，这些看似低价的房子，应该就值这个价格。

从市场周期，供应需求，板块价值/地段配套，产品年代/品质，多个维度去考虑，每个具有冲击力的房源价值，其实也就是在真实的目前的价格上。

有很多这样的声音，“房价是被抖音房产中介砍下来的”！

实则，我们是否要过于高估了..某些模型。过去房价涨的时候，好像也有相同的声音...

视频平台砍价模式只是一个应运而生的“新端口”，换句话说，即使没有抖音这个信息传播更高效的平台，仍会有58安居客、门店来同步真实的行情。越来越多的人去砸价，实则是一种无奈。

在市场好的时候，更多人站在房主一边；当供需关系反转，那房主自然变为“被瞄准”的一方。但，房价一定不是被砍下来的。

对于有思辨能力的业主和买房人来说，他们会有前瞻的思考，避免一些成交难度、时间成本和折损。

信息差也好，认知差也罢。

我们看到的是，在信息不断爆炸和发酵的当下，衍生出一些浮夸畸形的商业模式，继而引导出现诸多浮躁的心态、错误的决策。

比如典型的，迷之焦虑/谜之抛盘？刚需踩坑..

越来越多的业主因为信息的发酵坐立不安，想要尽快甩掉手里的房产/甚至是唯一房产；也有不少刚需买房人又跳进了“便宜”的坑里。

市场不太好，这年头儿，想赚市场的钱很难，所以，有人赚钱，就一定有人亏。

尤其卖方，还是要清晰自己的家庭是否真的到了非卖不可的阶段。能否挤压出自我判断的空间，不盲目高估自己的资产，也不要被情绪所左右。

有一种说法：“楼市兵败如山倒，今年卖掉房子，租房住，过些年买回来，能买到更好的，并且逃脱房价自由落体。”

只能说短期算数逻辑，也许确实存在这种可能。但上升到实际操作，这其间的交易成本、诸多不便、感性层面安全感的缺失无疑是巨大的,属实庸人自扰...

所以，如果现有住房还不错，提倡大家在这个乱糟糟的周期更多看到眼前风景，享受生活吧,没必要给自己制造这么多焦虑。

当然如果有能力向上置换，或者真的具备整体资产的条件，只要有科学理性思考，仍有机会 ..

小结.

如何自我资产评估，抛开宏观状况，给上几个小建议：

是通过现是现场场

1，对自己持有房产的产品、品质、服务、圈层有一个准确判断，鞋子是否舒服应该只有脚最清楚。

不要过于被当下居住换代潮刺激，有的新盘也就那样，真的不一定优于您房龄十年的成熟小区。不要用确定去换不确定。

（如果您心里没谱儿，可以评论区打出小区名称，我会第一时间点评，咱们还有广大血拼读者和您分享他们判断。同时也可以扫码链接拼仔本人）

2，板块/地段/配套价值，对于一个人口和购买能力都非常有限的城市来讲，这些虽然可复制，但也有很高的难度。因为人就这些，高质量的板块铸成更难。

而土地并不稀缺，看一看您的房子和您所关注的新房，它方圆一到两公里（小城市的标尺就要更细节）是不是有大量的新供应或者新供应预期，由此判断您资产的稀缺性。

3，参考普遍成交价，参考普遍成交价，参考普遍成交价，重要的事情说三遍。划重点，普遍！只有有量的支撑了，才是真行情。

4，换代潮下，新房对二手房市场有强引导，可以关注新房项目的流速和行情。

这个世界从来没有什么大义和神兵天降，相信科学，抵御嘈杂和情绪。

打铁还需自身硬，咱们还得靠自己。有的二手房小区实则比去年涨了...评论区说它一半个？